博文道：东莞楼市再度加码 楼市人气或迅速降温

一．上周楼市概况：

本周东莞住宅成交1768套，环比下降37.44%，但也处于近期高位。从成交个盘来看，万科珠江东岸、碧桂园帕克诺雅、万科金域缇香成交量过百，名列前茅。从成交区域来看，麻涌、莞城、大朗位列前三，均得到区域内项目集中签约的支撑。后市，随着楼市新政出台，楼市速冻，短期内楼市成交或会继续下滑。

从成交价格来看，本周东莞住宅成交均价15717元/㎡，环比微涨2.17%，成交均价保持平稳。新政出台后，购房需求再度回归本土，加上3月限价政策也将逐渐发挥作用，房价下行压力较大。

二.楼市资讯：

1、宏观政策

珠海楼市调控升级：非本市居民需连缴5年个税或社保

4月8日，珠海市通过珠海市人民政府网站发布《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)。通知要求，非本市户籍居民如果想在珠海买房，需要提供5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。

2017年4月9日《中国新闻网》

年底前所有房源都要接入国家平台

近日，关于房地产的最大消息是：在今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。

2017年4月4日《南方日报》

中山楼市调控再升级：新房售价高于备案价15%不予网签

继3月26日中山楼市限购限贷后，该市近日调控政策再度升级，明确要求新房售价高于备案价15%不予网签。4月2日，记者从中山市政府网站获悉：自2017年3月26日起，新建商品住房在销售前，应先到市发改局办理销售价格备案；3月26日前已办理预售许可的商品住房，在办理产权登记时无需办理销售价格备案。

2017年4月3日《南方网》

2、城市规划

深莞惠交通大作战：将设交通一体化专门机构

4月1日下午，深莞惠三市交通部门联席会议在深圳召开，深圳市交通运输委员会党组书记、主任于宝明同东莞市交通运输局局长黎达潮、惠州市交通运输局局长钟朝阳参与。会议协商了深莞惠三市交通部门提交联席会议审议的跨区域交通规划、建设、运营和管理的若干议题。

4月5日，记者从深圳市交委了解到，本次会议提出，建立三市交通部门三级协调架构，在各市交通部门内设跨区交通专门协调机构，另外，还将计划在观澜、塘厦、凤岗3地建设深圳港内陆港，发挥深圳世界第三大集装箱港口的优势，推进海铁联运。此外，会议还提到，将在新一轮总规及干线路网修编工作中，开展对深莞惠区域路网衔接进行专项规划研究，并开通多条跨界公交，另外加强深惠城际轨道的建设。

2017年4月6日《南方日报》

“谢岗镇总体规划修改”公示 莞惠走廊上谋划工贸新城

4月5日，东莞市城乡规划局对外公示了《东莞市谢岗镇总体规划修改（2016—2020年）》（以下简称“总规”），广泛征求公众意见。

谢岗镇提出打造东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。

2017年4月6日《南方日报》

3、市场动态

首季东莞新房供求双降 房价环比降2%

今年第一季度，东莞出台了“限价令”、楼市调控升级加码，楼市整体表现量缩价稳，成交量比去年一季度减少六成，房价则维持在1.5万元/平方米~1.6万元/平方米，保持平稳。

另外，东莞出台“限购令”后，楼市成交进入低谷，但随着3月传统楼市旺季的到来，开发商加大推货量，购房者开始入市，楼市出现“小阳春”。在东莞楼市限购政策影响之下，今年1月、2月住宅成交陷入低谷，3月份楼市限购政策升级，出台“限价令”，又及时扼杀了东莞房价上涨的苗头。据统计，今年第一季度东莞住宅成交量同比降六成，房价环比下降2%，同比涨37%，调控继续推动楼市回归理性。

2017年4月6日《广州日报》

三.楼市动态:

①、 成交情况

楼盘前十名（前10）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四.土地动态：

本周无土地成交。