石林雄：海南市场潜在风险被过高的期望所掩盖

石林雄

早在2008年底的时候，石林雄曾预言：海南和昆明很快将成为南中国地产开发最热的2个新兴市场。

如今海南地产的“发热”和云南地产的“热闹”也刚好印证了他的预言。“在新的国家战略里，国家要做大旅游地产，做大资源型开发，是必定的远景和路径.”石林雄如是说。

因为和海南几个发展商的高管一直有联系，石林雄对于海南房地产市场还是比较关心的。

就短期来看，他认为潜在的风险被过高的美好期望值所掩盖，不那么容易直接暴露在公众眼底。因为在地缘上分析，整个中国，委实只有海南具备如此优质的先天性环海资源，而这些稀缺资源的价值必定长久地影响富人们的追捧热度，如果一个区域的休闲财富积累到了某个高度，它其实同时也在影响着政府、国际机构、国际基金等等的后续投入，就这样来看，对海南的整体发展还是保持利好一面的。

石林雄说：“海南的地产，实际就是环岛一线的地产开发，包括三亚、陵水、东方、万宁、文昌等，海口都还算不上。海口市区目前的均价约在6600上下，而三亚几乎找不到11000以下的优质楼盘，紧接着的是文昌，刚刚在2009年底前举行完的环岛自行车大赛，其影响力还是蛮高的，它把文昌推到更高的一个影响界面，其远景不可估量。当然，现在的国内大牌发展商基本上重兵仍然布阵在三亚至万宁的东部海岸线沿线，但随着其他隐型大鳄如海航地产迅速落子保亭、五指山等内岛的生态地产，可以预见，未来的三年内，海南的整体开发将是非常的热火朝天。迪拜的问题和波及影响力有限，它不是美国的次贷，我们在信息社会，只是被放大的局部信息刺激了一下而已，所以，我整体看好海南未来几年的地产发展，随着国4条、国11条的出台，货币政策一定程度上的趋紧也会平抑市场的放量，在宏观方面去着眼，海南的地产，我看高一线。”

石林雄坦言，东莞开发商现在进军海南有些晚，不过他同时也表示东莞军团过去，向外走，是对的，也是企业战略使然，必走的一步棋。

“没什么适不适合的，关键就是算它的成本和市场的账，但直接拿一线资源的地，我看就未必合适了，我反倒认为拿海南二线的资源地是理性的举动，但一定要有资源，否则，风险太大。”石林雄如是表示。