中原地产研究部：调控再度升级 东莞楼市速冻

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

调控再度升级，东莞楼市速冻

4月10日晚，东莞楼市调控再度升级，严格打击投资客炒房行为。一方面，非本市户籍购首套房须提供逐月1年个税或社保，购二套须逐月2年个税或社保，提高购房门槛，大部分外来投资客失去购房资格；另一方面，一手和二手均限转让，须取得不动产权证满2年方可上市交易防止炒房客短期内买进卖出，抑制投资性需求。受新政影响，深圳客大幅撤离东莞，本地客观望情绪加重，据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比大幅下跌，东莞楼市人气速冻。

开发商处政策消化期，推货热情不高

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有松湖碧桂园、霖峰壹山境、万科珠江东岸三个项目新增住宅7.95万㎡（774套），供应量仍处于近期低位。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计显示，本周并无项目开盘加推，新政对部分开发商的推货节奏有一定的影响，开发商处于政策消化期，推货热情并不高。另外，据监测，金地湖山大境、富通旗峰公馆等众多项目预计将在四月末至五月初这个时间段推货，届时恰逢五一小长假，伴随着新品上市，楼市热度或会有所反弹。

住宅成交量跌价稳，后市成交量或持续下跌

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1579套，环比下降6.46%。从区域来看，莞城、麻涌依旧名列前茅，均得到区域内个盘集中签约的支撑，从个盘来看，成交量过百的仅碧桂园帕克诺雅与万科珠江东岸，且签约以历史成交为主。受新政影响，客户观望加重，加之近两周新增供应量不足，后市住宅成交量或持续下跌。

从成交价格来看，本周东莞住宅成交均价16497元/㎡，环比上升4.96%，较为稳定。随着调控升级，深圳客大幅退潮，房价下行压力较大，据悉，部分项目已调低个别楼栋的备案价，以价换量，加快走货速度。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.04.10-2017.04.16）商品房成交面积18.29万㎡，环比下降3.81%，同比下降17.19%。本周商品房成交套数2078套，环比上升0.92%，同比下降11.84%；成交金额29.87亿元。

本周住宅成交面积15.34万㎡，环比下降6.46%，同比下降24.63%；成交套数1579套，环比下降10.69%，同比下降11.34%；成交金额25.31亿元；成交均价为16497元/㎡，环比上升4.96%，同比上升30.19%。

本周非住宅成交面积2.95万㎡，环比上升12.78%，同比上升70.08%；成交套数499套，环比上涨71.48%，同比下降13.37%；成交金额4.56亿元，成交均价15463元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.04.10-2017.04.16）东莞商品房新增供应8.07万㎡，成交面积18.29万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积15.34万㎡，环比下降6.46%，同比下降24.63%；成交套数1579套，环比下降10.69%，同比下降11.34%；成交金额25.31亿元；成交均价为16497元/㎡，环比上升4.96%，同比上升30.19%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1579套，成交价格在5000元以下的共有1套，占比0.06%；成交价格在5000-6000元/㎡共有1套，占比0.06%；成交价格在6000-7000元/㎡共有5套，占比0.32%；成交价格在7000-8000元/㎡共有3套，占比0.19%；成交价格在8000-9000元/㎡共有20套，占比1.27%；成交价格在9000-10000元/㎡共有39套，占比2.47%；成交价格在10000-11000元/㎡共有50套，占比3.17%；成交价格在11000-12000元/㎡共有85套，占比5.38%；成交价格在12000-13000元/㎡共199套，占比12.60%；成交价格在13000-14000元/㎡共有128套，占比8.11%；成交价格在14000-15000元/㎡共有124套，占7.85%；成交价格在15000-20000元/㎡共628套，占比39.77%；成交价格在20000元/㎡以上共296套，占比18.75%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1579套，成交面积15.34万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有莞城、麻涌、大朗等14个，成交套数在20-40套的镇区有道滘、常平、凤岗等8个，成交套数在20套以下的镇区有企石、望牛墩、东坑等10个，其中排在前列的镇区为莞城198套、麻涌161套、大朗166套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的区域有长安、塘厦、松山湖等5个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有厚街、黄江、虎门等10个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有沙田、洪梅、常平等14个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石、横沥、石排。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（全部）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: