新政前夕贸然买下东莞二手房 是捡漏还是吃亏？

近期，东莞“410”新政掀起了一股楼市大浪，令不少人在购房途中止步。此次新政的焦点“二手房交易”疑惑重重。直至4月17日，东莞房管局和住建局发布二手房交易转让细则后，“房子还能不能卖”开始变得明朗，二手房楼市看似雨过天晴。

就在限购前夕，李先生在东莞匆忙签下一套二手房。他真的能如己愿，幸运地躲过了“新政的枪口”吗？

房子是一种归属

李先生来自广东云浮，2013年于广州毕业后，来到东莞长安工作至今，目前在一家公司做报关员，月薪8000元，每个月住宿费用500元。

“刚毕业的时候在广州没找到合适的工作，想着来东莞起步，等发展好了再去大城市。结果生活没有自己想象中那么简单，看着一线城飞涨的房价，还是选择留在东莞，东莞的房子还是可以考虑买的。”

面对生活，李先生感触很深：“我到28岁，才知道稳定的重要性，不仅工作要稳定，生活也要稳定。买房是稳定生活的最重要的一步，买房的过程中心态也在发生变化，更成熟更靠谱的男人，再找女朋友也会更有底气。”

房价逼我上“梁山”

无奈，东莞现在的房价真心高，多次看房无果的李先生十分苦恼。他向房掌柜倾诉，要是去年年初买房，30万的首付，可以买一套大户型的新房了。现在手握30万首付，只能买到一套公寓。李先生认为，长安的房子已经3万元/㎡，想买下来并不可能。因此他将目标锁定为东莞城区2万以下的房子，毕竟比较保值。

据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，2017年第一季度东莞房价稳中有涨，东莞新房价格分别为：15547元、15579元和16025元，呈现出“稳中有涨”趋势。房价连续7个月处于1.55-1.65万元高位盘整状态。

看到房价还在涨，李先生担心越晚买房越买不起。于是2017年3月开始，他加大了看房的频率，基本上每周都抽空去。3月28日，他到南城光大景湖时代城找二手房，2008年的房子，竟要价2万元/㎡，李先生愈发茫然，感觉房子似乎与他渐行渐远。

直到4月初，全国多地调控潮卷来，中介频频散布东莞即将调控的消息。有中介告诉他，东莞将限购首套，再不买就买不了了。李先生也开始着急，他放弃洋房，直接从拥有70年产权的住宅公寓入手。眼看限购在即，李先生终于在4月9日晚，匆匆签下了中央财津一套63平方米的两房公寓，成交价84万。“我怕限购真的让我买不了房，看到这个房子价格比较便宜，我直接转了定金给中介，然后签好合同。虽然这套房房产证还未满2年，但增值税由卖家承担，还是很幸运的。”李先生告诉房掌柜：“买中央财津也是缘分，比起这个房子，本来更想买鼎峰卡布斯，价格更便宜，且靠近地铁口。但中介出尔反尔，坐地起价，再加上那个房子漏水，房东让自己修，因此也就算了。”

买房第二天 东莞限购升级

前一晚刚成交，下一晚楼市就限售了。新政明确规定：自4月11日起，在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

新政出台时，很多人对这个政策的理解较含糊，都纠结于二手房的交易规则。刚签了合同的李先生与卖家觉得万分庆幸。中央财津那套房不动产权证上的日期为2016年11月，买卖双方不约而同地将政策误解为：不动产权证上的日期到4月11日为止，若未满2年，在4月11日前可以交易，而到了4月11日，就不能交易了。因此，他们面对突如其来的新政，都深呼了一口气。

4月17日二手房交易规则细则说明，2017年4月11日零时前已经有网签备案的房源，不管是新房还是二手房，也不管有证没证，都不受“证满2年方可转让”限制；2017年4月11日零时后网签的房源，买家想再次转让，则要看它不动产证出证时间是否满2年。

也就是说，李先生所购入的这套不动产权证未满2年的二手房，并未被限制交易。了解了规则的李先生顿时觉得一切就像一场梦，当初风风火火买下的二手房，现在看来，并没有那么“闪闪发光”。而卖家也开始反思，当初为了“谣言”卖出的二手房，是不是定价太低了。

新政后降价声不断 心开始慌了

目前月供3000多，李先生压力很大，但是怕再涨就更买不起，只能硬着头皮撑下去。“税费中介费共花了8万”，李先生觉得有点吃亏，“我同事也买了一套，证满2年，不用税费，省了3.5万元。”

限购升级后的几天，东莞楼市“降价”呼声四起，很多观望中的购房者都期待着从这场调控中得利。合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺认为：“‘410新政’会如愿以偿让房价下调。限购将深圳客堵在门外后，营销只能转而攻向东莞本地客，自然要让利，否则承受不住。但二手房由于没有社保要求，或许还能涨。”

李先生对于楼市的变化，也有些不甘心。当他静下心来，再看看石龙、茶山的房价，有点后悔了。他现在只想：“我不指望房价能涨，只要不跌就行了。”目前，东莞还潜在大批大批的本地刚需客，他们时刻关注房价的变化，寻找最佳时机入市。这样一来，开发商估计也不愁卖。那么，房价真的会受压而降吗？刚需客的春天真的还会来吗？