北京41.5亿挂丰台南苑乡地块 国兴20亿摘连云港宅地

北京41.5亿元挂牌丰台南苑乡地块 居住用地将建自住房

　　4月21日，北京市规土委宣布挂牌出让丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地国有建设用地使用权。

　　公告显示，该地块位于丰台区南苑乡，宗地四至为: 东至槐房西路，南至范家庄北路,西至新宫家园，北至槐房新村三号路；土地面积75405.59平方米，建筑控制规模163968平方米，挂牌出让起始价为人民币41.5亿元。

　　值得注意的是，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价3.5万元/平方米（含全装修费用）。

　　据观点地产新媒体报道，在一周前的4月14日，北京还挂出两宗地块，分别为丽泽金融商务区南区D-01地块、丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块，总起始价为64.8亿元，总建筑面积约为4万平方米。

　　国兴地产20.3亿摘连云港一宅地 楼面价9038.45元/平米

　　4月22日，财信国兴地产发展股份有限公司的全资子公司北京国兴建业房地产开发有限公司取得江苏省连云港一宗居住用地，成交总价达20.26亿元，计容楼面价约9038.45元/平方米。

　　观点地产新媒体查询公告得知，该地块编号为LTC2017-05#，位于高新区金辉路南、学林路西，为其他普通商品住房用地，总面积达10.19万平方米，1<容积率≤2.20，建筑密度≤18%，35%≤绿化率。

　　根据出让要求，该地块应配建不少于12班的幼儿园，占地面积≥5000平方米，建成后无偿移交给当地教育主管部门。

　　此外，该地块住宅每百户配套建设20至30平方米的社区居家养老服务用房，居住用地内按室内人均建筑面积不低于0.1平方米、或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配套群众健身相关设施。

　　万科合肥再落一子 与皖投置业联合开发新站宅地

　　合肥万科近日披露，该公司将以合作开发方式参与皖投置业获得的新站XZQTD222号地块。据了解，这也是合肥万科4月份以合作开发的第二个项目。

　　资料显示，新站区XZQTD222地块位于合肥新站区张衡路以西、龙子湖路以北，占地面积129.39亩（折合约8.63万平方米），规划性质为居住，容积率≤2.0。

　　今年1月13日，上述地块被皖投置业以单价973.26万元/亩竞得，折合总价12.59亿元，楼面价7299.41元/平方米，溢价率131.73%。

　　观点地产新媒体了解，万科自2008年进入合肥市场，先后与文一地产、成都星辉实业开发合作过项目。除此以外，4月初市场还传言万科与正荣联合开发滨湖BH2016-14地块。

　　该地块于1月17日出让，土地面积167.07亩，规划性质为居住，最终以1080万元/亩、总价18.05亿元、溢价率80.06%被正荣竞得。按照规划，万科将该项目打造为“都会1907”。

　　华侨城12.3亿首入海口 6万平商业须自持10年

　　4月20日，华侨城以总价12.3亿拍得海口市西海岸南片区5宗打包出让地块，综合楼面价2893.52元/平方米，面积共计约16.68万平方米，此为华侨城首入海口。

　　据观点地产新媒体查询，该5宗地拍卖起叫价为12.20亿元，包含3宗批发零售用地和2宗城镇住宅用地。

　　其中，B5830地块、B5702地块、B5704地块均为批发零售用地，面积分别约为3.56万平方米、3万平方米和2.58万平方米，B5830地块和B5702地块要求城镇住宅不大于50%，批发零售用地（含住宅餐饮和商务金融用地）占比不小于50%。

　　B5804地块与B5705地块则为城镇住宅用地，面积分别约为4.40万平方米、3.13万平方米。

　　值得注意的是，该地块竞买人资格中要求，竞买人或其关联企业须拥有自建和自营的海洋馆项目且拥有相关资质证书，经营时间不少于2年，且面积不少于3千平方米；须建设运营国家重点或国家级美术馆项目，经营时间不少于2年，面积不少于4千平方米；须拥有自有品牌儿童主题娱乐项目，自营的门店数量不少于3家，门店总面积不少于1万平方米，开业时间均不少于1年。

　　而土地出让后，竞得人应在按现状交地后1年内动工，3年内完成项目建设。项目建成后还应自持物业的商业建筑面积不小于6万平方米，且自持时间不少于10年；自持物业中投资建设儿童主题娱乐项目，营业面积不小于8千平方米；投资建设海洋馆项目，营业面积不小于7千平方米；投资建设美术馆项目，营业面积不小于2千平方米。