珠三角商品房销售下降 粤东西北成楼市增长主力

“在热点城市不断加强对住宅市场的调控之下，珠三角地区、商品住宅市场整体有所降温，而粤东西北地区、非住宅类商品房销售量同比则大幅增长，成为带动整体楼市增长的主要支撑力量。”昨日，广东省房协发布的一季度市场分析报告指出，随着政策效应的持续发酵，预计销售市场增速将趋于回落，行业资金压力隐现。

图/新华社

粤东西北销售面积增四成

报告指出，今年一季度广东商品房销售市场整体活跃，1-3月，广东商品房销售面积、销售金额为3011.06万平方米和3484.35亿元，同比分别增长6.2%和15.3%，增速比上一年明显回落，但比今年1-2月分别提高了5.6个和12个百分点；销售均价11572元/平方米，同比上涨8.5%，涨幅比1-2月提高5.8个百分点。

鉴于去年同期成交基数较高，今年同比仍有所增长，意味着当前商品房仍有较为强劲的需求，但商品房销售市场的区域分布和产品类型结构均发生明显改变。

从区域看，今年一季度，珠三角地区商品房销售面积2038.29万平方米，同比下降5.2%，是唯一下降的地区；销售金额2945.98亿元，同比增长9.9%，增速为各地区最低；销售均价14453元/平方米，同比上涨15.9%，涨幅为各地区最高。粤东西北销售面积538.37万平方米，同比增长41.9%；销售均价5534元/平方米，同比上涨10.8%。

数据显示，一季度粤东西北地区商品房销售量同比增速明显高于珠三角，所占份额也有所提升，是带动全省增速的主要支撑；粤西北地区的房价上涨幅度已接近珠三角地区，“稳房价”压力渐显。

房企资金压力隐现

从各市来看，今年一季度房价同比上涨的城市达18个，其中，中山、惠州、东莞、珠海、佛山、广州等珠三角城市涨幅居前。上述城市均于3月份出台或升级调控政策，以“限购”、“限贷”、“限卖”等措施。数据反映，深圳、珠海、惠州、东莞、中山等城市因调控政策严厉，一季度商品住宅销售面积同比纷纷下降，且跌幅均超过30%，说明调控效应正逐步显现。

今年一季度，广东房地产到位资金4896.70亿元，同比增长24.4%，增速比1-2月提高4.6个百分点。按资金来源分，定金及预收款同比增长8.6%，个人按揭贷款同比下降3.7%，增速比去年同期分别回落了34.6个和55.2个百分点，销售回笼资金增长乏力。数据显示，在调控政策持续收紧下，行业销售回笼资金增速总体逐月回落。随着热点城市调控政策效应的进一步显现，行业资金压力可能将进一步增大。

高价地将逐渐减少

省房协分析认为，房地产调控政策的主基调已由“去库存”转向“去杠杆”。除热点城市政策升级外，部分大城市周边的三四线城市也将加入限购限贷行列。例如，4月21日，清远市明确自5月1日起，非清远居民的住房按揭贷款，首付至少四成；4月22日，江门明确规定在江门市区范围内实行住房限购政策。至此，广深周边城市群，已形成相互联动的调控片区。

此外，当前全省非住宅商品房价格上涨幅度明显高于商品住宅，或将导致调控政策进一步升级。如广州出台的“3·30”新政，对商服类项目作出严格限制。省房协预计，调控对市场的实际影响将在4月及之后的时间内更为清晰地显现出来。

土地方面，在多数城市加大土地供应和加强调控之下，土地成交将有所增加，但由于房企加杠杆拿地的可能性大为减弱，市场的不确定性也促使房企谨慎出价，预计高价地现象将逐渐减少。