东莞楼市5月30楼盘推货 新政后的房价是涨是跌？

楼市调控越收越紧，4月的东莞楼市，如市场早期预判一样，开发商入市比较谨慎，顺卖加推为主。不过，随着五一黄金周的临近，东莞楼市又活跃起来，不仅开盘加推项目增多，市场预热活动也多了起来。

5月至少30楼盘推货

有五一黄金周“加持”，每年5月，东莞楼市都会掀起一波供应潮，今年也不例外。

据房掌柜了解，截止发稿时，东莞已有28个项目新取得预售证，分别为超卓松湖时代、万科云城、松湖碧桂园、华讯大宅、碧桂园首座、万科公园里、富通旗峰公馆、观岭高尔夫半山、万科金域缇香、满都中央时代、新世纪颐龙湾、万科珠江东岸、大道松山湖、祥利花园、时代倾城、融创清溪壹号、融创松湖澜园、御河湾花园、东兴悦庭、碧桂园东江月、德洲城、光大山湖城、君汇半岛、金地湖山大境、国金大厦、紫荆花园、丰泰橡树溪谷、碧桂园森林里。

而根据开发商释放的信息，5月东莞开盘新项目至少有7个，包括卓越维港、碧桂园东江月、阳光城MODO、时代倾城、万科中天城市花园、名巨山水城、金河湾水岸苑等项目。

另外，计划5月加推的项目也有不少，包括满都中央时代、保利中惠悦城、东新御珑庭、德洲城、大道松山湖、融创松湖澜园、融创清溪壹号、富通旗峰公馆、光大山湖城、观岭高尔夫半山、君汇半岛、新世纪颐龙湾、石排国际公馆、万科珠江东岸、祥利上城、万科翡丽山、鼎峰源著、东兴悦庭、御河湾花园、长安碧桂园、丰泰橡树溪谷、南部湾万科城、万科金域缇香等20多个项目。

从入市楼盘分布区域看，5月新推货的项目主要集中于临深片区、松湖片区、主城区和临惠片区。

不限购公寓供应增多

5月预期入市项目增多，可供购房者选择的产品类型也明显增多。

据房掌柜观察，刚需、首改洋房，依然是5月楼市供应主力，面积普遍集中于80-130㎡左右。如卓越维港主推96-116㎡洋房，融创清溪壹号主力户型面积为95、120、143㎡，满都中央时代推出的是86-114㎡洋房，光大山湖城主推79-134㎡洋房等等。

或是受新政影响，5月不限购不限外的公寓产品供应也明显增多：阳光城MODO首推36、44、61平loft公寓，碧桂园东江月首推18-40㎡高拓公寓，融创清溪壹号40-70㎡公寓加推，德洲城35-60㎡公寓持续加推，御河湾花园入市的是52和68㎡公寓……

43楼盘调整备案价

新政后首波供应潮，房价是涨是跌？这无疑是市场最关心的话题。

截止至发稿前，4月东莞只有28个项目取得商品房预售证，但调整备案价项目却多达45个，包括虎门碧桂园、碧桂园ParkRoyal、清溪碧桂园、达鑫江滨新城、松湖碧桂园、中惠悦城、光大山湖城、三正公园里、东新御珑庭、融创清溪壹号、万科金域缇香、大道松山湖、石竹山水花园、碧桂园十里江湾、中信红树山、新世纪颐龙湾、罗马景苑逸景湾、金地湖山大境、满都中央时代、金田花园、祥利花园、格兰名筑、安华香蜜松湖、万科珠江东岸、君汇半岛、南部湾万科城、嘉宏锦城、融创松湖澜园、卓越蔚蓝山、万科翡丽山、德州城、沿海丽水佳园、鼎峰源著、时代倾城、东兴悦庭、御河湾花园、丰泰橡树溪谷、金河湾水岸苑、碧桂园东江月、中惠悦峰、紫荆花园、锦龙湾畔、碧桂园森林里、碧桂园首座、新鸿基珑汇等。

从备案情况看，虽然在售项目基本以备案价调整为主，但并未如购房者期盼那样大跌，受政策影响最为严重的临深片区，新房备案价基本维持2.5万-3万，如祥利上城备案价2.6-2.9万元/㎡，融创清溪壹号统一备案价1.975万元/㎡，德洲城备案价要2.45-3万元/㎡。

而看新近开盘和即将开盘的几个项目，从备案价格看，开发商对市场预期依然较高，比如说，桥头满都中央时代计划4月29开盘，备案均价9850.41元/㎡；横沥新项目时代倾城，备案均价14771元/㎡；楼面地价超1.2万的碧桂园东江月，备案均价约24000元/㎡；新项目富通旗峰公馆，备案均价也要22000元/㎡。

新政下的东莞楼市，限购限贷限价限卖还限外，3、4月楼市成交持续低迷，5月的这一波供应潮，能否给市场带来一些刺激？购房者的市场接受度如何？房掌柜将持续关注。