合富：东莞供应创历史同期最低低库存支撑房价稳中有涨

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2017-05-01 07:49:48

[摘要]低库存局面在短期1-2月内难言大观望，支撑房价稳中有涨。

4月东莞楼市数据：供应创历史同期最低，低库存支撑房价稳中有涨。①供、求：合富研究院（东莞）数据显示：2017年4月东莞一手住宅新增供应仅27.9万平方米2210套，创历史同期最低，且创2010年11月以来最低（春节月除外）。4月一手住宅网签面积约54.7万平方米5083套，环比3月基本持平，同比减少35%；②存：4月新政一方面使开发商延后推盘步伐，另一方面管理部门从严预售条件，加剧供应不足局面，直接导致库存走低。截至4月底全市一手住宅库存面积仅309万平方米。按照过去2个月平均消化速度测算，去库存时间仅5.6个月，连续2个月大幅减少，亦创过去半年最低。

低库存局面在短期1-2月内难言大观望，支撑房价稳中有涨。③价：2017年4月东莞一手住宅网签均价约16208元/平方米，环比微涨1%，同比涨22%.自去年“国庆”楼市限购后，东莞房价过快上涨势头得到有效遏制，环比涨幅连续6个月在3%以内，同比涨幅连续6个月在缩小。④区域：麻涌、大朗和大岭山销售量位列全市前三甲。市区仅莞城成交量入围前十，且排名较靠后。更多精彩分享请扫描关注官方微信公众号。