中原：4月东莞住宅网签量环比下跌 别墅成交量止跌回升

数据统计时间范围：

1、统计时间：2017年4月1日-4月30日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2017年4月东莞商品房住宅新增供应情况

1.4月东莞住宅新增供应面积腰斩，环比下跌50.96%。

据东莞中原研究部数据监测显示，4月份住宅新增供应面积29.47万㎡，环比下跌50.69%，同比下跌52.99%。从住宅类型来看，洋房新增面积18.66万㎡，环比下跌55.25%，同比下跌63.25%；别墅新增供应面积10.80万㎡，环比上涨81.06%，同比上涨3.21%；公寓则无供应。

2007年以来东莞每年4月住宅新增量：

Ø 2012-2017年4月东莞住宅新增月度走势：

二、2017年4月东莞楼市成交情况

2. 4月全市住宅网签量环比下跌，别墅成交量止跌回升。

据东莞中原研究部数据监测显示，4月东莞住宅网签6451套，环比下跌7.67%，面积约62.9万㎡，环比下跌4.66%，金额101.8亿元，环比下跌4.09%。

各物业方面，普通住宅（洋房+公寓）成交6270套，环比下跌8.10%，成交面积58.3万㎡，环比下跌6.04%；别墅成交181套，环比上升10.37%，成交面积4.5万㎡，环比上升17.56%。

历年4月东莞住宅成交：

3. 4月住宅成交面积环比下跌4.66%，仍处同期高位。

Ø 2012-2017年4月东莞住宅月度成交走势：

    4. 90-110㎡产品依旧占据主导，60-90㎡产品占比环比大跌。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，在4月东莞洋房成交结构中， 市场主流90-110㎡产品成交占比虽略有下跌，但仍持续占据主导，占比高达45.5%；60-90㎡小刚需产品占比继续下滑至18.7%，主要由于近期小刚需产品新增供应量减少；110-145㎡改善型产品占比略有上升，占比达到5.5%；110-145㎡产品成交占比则保持平稳；60㎡以下小户型投资产品及145以上非普通住宅占比依旧保持低位，占比均不足3%。

Ø 2017年4月东莞各物业类型成交情况：

5.松山湖片区蝉联成交冠军，占比约为25.7%。

2017年4月东莞七大片区住宅成交：

Ø 从各大片区住宅成交来看，4月松山湖片区再度占据榜首位置，成交1618套，面积约16.2万㎡，成交面积占全市25.7%。水乡片区和中心城区成交面积占比位列第二和第三，分别为18.6%和11.9%。

Ø 从面积环比来看，仅临深片区成交环比上涨最多，大涨60.11%；另外，松山湖片区及东北片区环比下跌较多，均在3成以上。

2017年4月东莞各区域住宅成交情况

    6. 价格：4月全市住宅均价保持平稳，达16201元/㎡。

Ø 17年4月，东莞住宅网签均价保持平稳，达16201元/㎡，环比微涨0.60%。其中，普通住宅（洋房+公寓）网签均价16090元/㎡，环比上涨2.20%。

7. 库存：库存面积持续下跌，消化周期略有回落。

Ø 据东莞中原研究部数据监测，17年4月份全市住宅库存量32272套，库存面积近396万㎡，环比3月份下降6.61%。另外，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期回落至6.3个月，主要由于4月份开发商推货意愿不强，住宅供应量较少，库存量环比下跌。

三、2017年4月东莞楼市销售排行情况

1. 2017年4月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

2. 2017年4月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

3. 2017年4月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

4. 2017年4月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

5. 2017年4月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

6. 2017年4月东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜

四、2017年1-4月东莞楼市销售排行情况

7. 2017年1-4月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

 8. 2017年1-4月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

 9. 2017年1-4月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

    10. 2017年1-4月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

 11. 2017年1-4月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

 12. 2017年1-4月东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜