东莞高端写字楼租金悄然上涨 部分单位租金破百

    东莞写字楼的租金在你的印象里是多少？或许跟你的预期已经有较大区别。记者近日走访楼市了解到，2016年至2017年年初，中心区写字楼租金水平悄然上涨，部分高端写字楼租金高的达到100元/平方米，出租率却依然不低。行内人士分析表示，新写字楼项目软硬件的提升，和东莞转型升级带来更多高端写字楼租赁需求，都助推写字楼租赁市场持续向好。

    高端写字楼租金最高上百

    近期，记者走访了东莞市中心区的部分高端写字楼发现，租金过百的写字楼，正悄然出现于东莞市场。

    环球经贸中心负责销售与招租的营销部工作人员告诉记者，环球经贸中心目前最贵的单位租金达到了120元/平方米。“差不多可以算是目前东莞租金最高的写字楼了。”该人士表示，租金达120元/平方米的单位属于比较特殊的少量单位，环球经贸中心租金较高的单位位于46层以上的高区，大多是半层起租的大平层单位，有一部分单位的租金在90-100元/平方米之间。而46层以下的低区单位租金则相对便宜，大多仍在65元/平方米左右。

    海德东方营销部门相关负责人则告诉记者，除了早期签约的一些单位之外，海德广场目前新签约的单位大部分租金都在100元/平方米以上。海德广场最贵的单位租金，已达到了120元/平方米以上。

    金信联行电销部电销主管李将军也告诉记者，目前环球经贸中心、海德广场写字楼的毛坯月租金在60—80元/平方米，带装修的单位租金则在60—100元/平方米。“价差主要还是要看楼层、装修等。”

    合富研究院（东莞）总监李兴旺也告诉记者，2016年至今东莞写字楼的租金出现了一波不小的上涨行情，目前环球经贸中心和海德广场好的单位租金达到100元/平方米左右，而且，两大写字楼项目的出租率不低，海德广场更是几乎满租。

    中心区写字楼租金出现普涨

    自己经营着一家互联网公司，办公地点设置在第一国际的曾先生，庆幸自己当年与房东签了五年的长约。“听新搬进来的一个邻居说，他的租金，比我的足足贵了有30元。”其告诉记者，他之前租下的办公室在第一国际3号楼，租金是55元/平方米，而新搬来的那家企业，租金达到了75元/平方米。

    记者了解到，除了海德广场和环球经贸中心，中心区多个优质写字楼，租金也在悄然上涨。

    金信联行市场部相关人士告诉记者，目前第一国际写字楼带装修的3期写字楼月租金约为50—70元/平方米，跟两年前相比有较明显的上涨。记者走访了解到，亨美大厦的租金也由原来的50元/平方米悄悄涨到了60元/平方米左右。胜和广场等也都有了不同程度的上涨。

    值得关注的是，并不是所有的写字楼租金都出现较明显上涨，租金上涨的写字楼主要还是在中心区，其他一些片区的写字楼租金变化并不明显。

    对于写字楼的租金上涨，李兴旺向记者分析表示，东莞近年来转型升级效果明显，大集团大企业、上市公司都有大面积高端办公空间的需求，高端写字楼需求也就得到了释放。东莞市鸿鹄实业投资有限公司副总经理王志阳也对记者表示，高端企业对写字楼的需求及要求在不断提升，为了满足现代化商务办公需求及企业形象，未来高端甲级写字楼的需求会较为旺盛。