一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
住宅供应大幅放量,环比大涨269.88%
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞有碧桂园东江月、德州城、盛和雅颂等11个项目共新增住宅14.76万㎡(1513套),环比大涨269.88%,在供应量四连跌后,本周住宅新增供应量终于迎来了反弹。但从实际推售市场来看,大多数项目(如碧桂园东江月、富通旗峰公馆等)在前两周已开始开售,因此,本周实际市场推售的项目并不多,据中原研究部不完全统计,本周仅华安珑庭与金地城南艺境推货,开发商推货热情依旧不高。
住宅成交量价齐跌,后市网签量或继续下滑
据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅网签成交860套,环比下降28.35%,随着滞后的签约相继结束,东莞楼市的网签量或会继续下滑。从项目来看,本周并无项目住宅网签量超过50套,最多的仅为万科珠江东岸的45套;从区域来看,本周仅莞城住宅网签量过百,达115套,网签量排名第二的虎门仅59套。
成交均价方面,本周东莞住宅成交均价成交均价为16828元/㎡,环比下降5.19%,成交均价高位回落。4.10新增后,深圳客大幅退潮,本地客购买能力不足,市场观望情绪浓厚,后市房价下行的压力较大。
二、一级市场
本周土地交易信息:无
本周挂牌土地信息:无
三、二级市场
1、新增供应:
2、商品房总体成交
本周(2017.05.08-2017.05.14)商品房成交面积11.07万㎡,环比下降26.16%,同比下降23.66%。本周商品房成交套数1254套,环比下降19.31%,同比下降24.55%;成交金额18.33亿元。
本周住宅成交面积8.80万㎡,环比下降28.35%,同比下降32.42%;成交套数860套,环比下降29.45%,同比下降30.98%;成交金额14.80亿元;成交均价为16828元/㎡,环比下降5.19%,同比上升22.98%。
本周非住宅成交面积2.28万㎡,环比下降16.31%,同比上升52.79%;成交套数394套,环比上升17.61%,同比下降5.29%;成交金额3.53亿元,成交均价15489元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周(2017.05.08-2017.05.14)东莞商品房新增供应19.66万㎡,成交面积11.07万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积8.80万㎡,环比下降28.35%,同比下降32.42%;成交套数860套,环比下降29.45%,同比下降30.98%;成交金额14.80亿元;成交均价为16828元/㎡,环比下降5.19%,同比上升22.98%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交860套,成交价格在5000元以下的共有1套,占比0.12%;成交价格在5000-6000元/㎡共有0套,占比0.00%;成交价格在6000-7000元/㎡共有15套,占比1.74%;成交价格在7000-8000元/㎡共有1套,占比0.12%;成交价格在8000-9000元/㎡共有19套,占比2.21%;成交价格在9000-10000元/㎡共有45套,占比5.23%;成交价格在10000-11000元/㎡共有32套,占比3.72%;成交价格在11000-12000元/㎡共有32套,占比3.72%;成交价格在12000-13000元/㎡共64套,占比7.44%;成交价格在13000-14000元/㎡共有75套,占比8.72%;成交价格在14000-15000元/㎡共有65套,占7.56%;成交价格在15000-20000元/㎡共306套,占比35.58%;成交价格在20000元/㎡以上共205套,占比23.84%。
7、 各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交860套,成交面积8.80万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有30个镇街有成交记录,成交在40套以上的镇区有莞城、虎门、麻涌等10个,成交套数在20-40套的镇区有南城、厚街、道滘等6个,成交套数在20套以下的镇区有凤岗、樟木头、松山湖等14个,其中排在前列的镇莞城115套、虎门59套、麻涌55套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的区域有南城、寮步、凤岗等6个,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有大岭山、虎门、莞城等7个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有洪梅、万江、茶山等14个,成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、企石和松山湖。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览:
公寓面积区间成交一览:
别墅面积区间成交一览:
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览(前10名)
公寓成交项目一览(前10名):
别墅成交项目一览(全部):
商铺成交项目一览(前10):
写字楼成交项目一览(全部):
车位成交项目一览(前10名):
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息:
14、竣工信息:
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