东莞城区洋房公寓将迎供应高峰 抢客大战一触即发

购房者

楼盘人气火爆 多看少买

近期，在城区的各大项目，人气都相当旺盛，市民看房热情高涨。

上周末，房掌柜在一楼盘现场遇到市民李先生，他表示限购前就一直在关注城区市场：“因为资金有限，一直未下定决心买房，现在调控又下来了，多看少动，再看看市场走势吧。”错过了这几年的大涨，李先生依然相当谨慎，不希望站在房价的最高点上。

为了更了解整个市场情况，身体力行，在周末的空闲时间下，新政后，李先生几乎已经看遍到东莞城区在售新盘，虽然心仪的产品不少，但是短期内不会再出手购房。

如同李先生一样的人还有很多很多，虽然城区楼市人气火爆，但是真正出手买房的并不多，更多的看客正在伺机而动。由近期莞城两新盘开盘情况就可见一斑了，两新盘开放营销中心后都吸引了大量市民看房和表达购房的意向，开盘后去化率却远远未如预计般好，其中一盘去化率仅仅4成。

业内

合理定价 加快出货速度

随着全国热点城市调控预计持续加码升级和银根趋紧，在政策、资金面收紧预期下，购房者观望情绪或愈来愈浓。加上后续供应充足，品牌项目入市增多，市场竞争加剧，而现有购房资格客户量有限，同时东莞二手房市场及惠州市场分流客户严重，目前东莞各开发商客户资源争夺日益激烈。

东莞中原研究部最新研究报告显示，4.10新增后，深圳客大幅退潮，本地客购买能力不足，市场观望情绪浓厚，后市房价下行的压力较大。综合多方分析，建议开发商快速积极应对，先下手为强，趁着现在房价预期还比较稳定的情况下出货是好时机，再迟则观望情绪越来越浓。

合富研究院（东莞）也认为，随着深圳客逐渐退潮、惠州不限购政策以及东莞二手市场等因素分流客户，东莞本土客户资源竞争将日趋加剧，因此各大开发商应重新调整推盘策略，合理定价，回归本土客户，加快资金回笼。