中原：东莞楼市市场保持低迷态势 住宅签约量价齐跌

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

（1）网签市场：

新增量大幅回落，住宅供应有所放缓

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有阳光城MODO，光大山湖城等5个项目共新增住宅9.90万㎡（1063套），环比下跌32.89%，在上周的集中放量后，本周住宅新增量出现了较大幅度的下滑，住宅供应有所放缓。

市场保持低迷态势，住宅签约量价齐跌

本周东莞楼市保持低迷态势，住宅成交量继续下滑。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交671套，环比下降21.98%，成交面积6.75万㎡，环比下降23.31% 。从项目来看，本周仅星城翠珑湾住宅签约量超过50套，仅18个项目签约量超过10套；从区域来看，仅莞城和寮步两个镇区签约量超过50套，超半数镇区签约量不足20套。

成交价格方面，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签价格为16203元/㎡，环比下跌3.71%，高价项目签约占比持续下降，本周20000元以上签约占比仅为18.78%，重回20%以下。

（2）认购市场：

市场需求持续萎缩，认购成交量再次下行探底。

据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，东莞住宅楼市认购成交量仍然处于下行探底通道，83%的项目周成交量低于5套，42%的项目成交挂零。反映东莞住宅限购升级后，深圳客大幅退潮，又由于市场观望增浓，本地接盘客也逐渐减少。市场需求萎缩，楼市下行压力进一步加大。

本周人气持续低迷，端午节假期或有望升温。

据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，本周东莞楼盘来访量环比上升8.92%，主要由于时代倾城、阳光城MODO、碧桂园森林里等新盘入市增多小幅拉升楼市人气。但从整体上看，观望氛围仍然较浓，人气持续低迷，从而促使认购量进一步下滑。下周末正值端午假期，人气或有望升温，开发商们应抓住难得的节日节点积极推货促销，加快资金回笼。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.05.15-2017.05.21）商品房成交面积8.93万㎡，环比下降19.33%，同比下降50.25%。本周商品房成交套数1114套，环比下降11.16%，同比下降42.10%；成交金额14.10亿元。

本周住宅成交面积6.75万㎡，环比下降23.31%，同比下降58.70%；成交套数671套，环比下降21.98%，同比下降58.53%；成交金额10.93亿元；成交均价为16203元/㎡，环比下降3.71%，同比上升0.53%。

本周非住宅成交面积2.19万㎡，环比下降3.96%，同比上升35.11%；成交套数443套，环比上升12.44%，同比上升44.77%；成交金额3.17亿元，成交均价14490元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.05.15-2017.05.21）东莞商品房新增供应12.69万㎡，成交面积8.93万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积6.75万㎡，环比下降23.31%，同比下降58.70%；成交套数671套，环比下降21.98%，同比下降58.53%；成交金额10.93亿元；成交均价为16203元/㎡，环比下降3.71%，同比上升0.53%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交671套，成交价格在5000元以下的共有1套，占比0.15%；成交价格在5000-6000元/㎡共有0套，占比0.00%；成交价格在6000-7000元/㎡共有36套，占比5.37%；成交价格在7000-8000元/㎡共有6套，占比0.89%；成交价格在8000-9000元/㎡共有19套，占比2.83%；成交价格在9000-10000元/㎡共有16套，占比2.38%；成交价格在10000-11000元/㎡共有20套，占比2.98%；成交价格在11000-12000元/㎡共有26套，占比3.87%；成交价格在12000-13000元/㎡共50套，占比7.45%；成交价格在13000-14000元/㎡共有70套，占比10.43%；成交价格在14000-15000元/㎡共有43套，占6.41%；成交价格在15000-20000元/㎡共258套，占比38.45%；成交价格在20000元/㎡以上共126套，占比18.78%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交671套，成交面积6.75万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有莞城、寮步和虎门，成交套数在20-40套的镇区有厚街、道滘、松山湖等11个，成交套数在20套以下的镇区有中堂、东城、石碣等17个，其中排在前列的镇莞城115套、虎门59套、麻涌55套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的区域有长安、塘厦、寮步和黄江，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有南城、凤岗、清溪等10个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有洪梅、石碣、茶山等15个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石和松山湖。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10名）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: