天为：东莞楼市供需表现低迷 市场回归理性

上周（2017.5.15-2017.5.21），东莞商品房新增供应量骤降，新增供应1133套，环比下跌36%。其中洋房供应508套，办公541套。

上周住宅交易量价齐跌，东莞住上周住宅成交495套，环比下跌26.6%；成交均价16159.5元/㎡，环比下跌4%。镇区成交方面，30个镇区发生交易记录，仅寮步一个镇区成交超40套；成交30套以上镇区仅6个。

东莞楼市新政已显成效，外地投资者已基本撤出东莞市场，东莞楼市已回归理性。如今楼市主要靠本地购买力支撑，再观察近几周的均价，对本地客来说仍处高位，天为研究中心认为成交量仍有下限，未来成交量是否上涨，就看房企是否以价换量。

1、土地

1.1 上周土地拍卖情况

1.2土地拍卖预告(本周无土地拍卖)

2、新增供应：上周住宅供应骤降

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数522套，住宅新增供应面积5.3万㎡，供应量环比上周下跌。非住宅方面，供应套数611套，供应面积4.9万㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

2.4住宅新增供应——产品类型

3、成交量价：住宅成交量价齐跌

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅成交495套，环比下跌26.6%，同比下跌72.5%；成交面积5.6万㎡，环比下跌28.1%，同比下跌73.2%；成交金额9亿元，环比下跌30.9%，同比下跌70.1%；成交均价16159.5元/㎡，环比下跌4%，同比上涨11.6%。

非住宅成交601套，环比上涨5.8%，同比持平；成交面积3万㎡，环比下跌5.2%，同比下跌4%；成交金额4.7亿元，环比下跌6.8%，同比下跌0.3%。

3.1商品房签约情况

3.2 2016年第一周至今商品房成交套数走势