2017东莞地产高考作文：玩转这些关键词 秒懂东莞楼市

公寓爆发

东莞限购升级后，如何撬动市场成为摆在所有开发商面前的已到难题，有人让利促销，有人静观其变，也有人推出不限购不限贷的“漏网之鱼”公寓探市。

新政后，不限购的公寓的产品受到了不少市民的青睐，部分开发商也在迎合市场的需要，一反先卖洋房后推公寓的传统，优先推售商业公寓产品，公寓一度成为东莞楼市的热点话题和供应主力。

另一方面，开发商为了更好地去货，也纷纷采取缩小面积控总价的方式降低客户的置业门槛。特别是Loft公寓，从2016年5月起，随着地价、房价的上涨，开发商也陆续推出Loft公寓，吸引投资客、过渡刚需眼球。

据房掌柜不完全统计，卓越中寰、漾城、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、碧桂园东江月、星河时代花园、时代水岸花园、盈滨半岛9號公馆、鲁能公馆、晨熙花园、富盈华阳湖月等项目近期将陆续有商业公寓推出，市场竞争将进一步加剧。

土地断供

2016年，是东莞土地市场高热狂欢的一年，全年土地成交金额达到225亿元，土地拍卖氛围异常火热。然而，乐极生悲，2017年上半年却面临着“断供”的尴尬。

据房掌柜监测，进入2017年以来，东莞土地拍卖市场就只有2宗商住地亮相：一宗是1月拍卖的凤岗官井头7万㎡限价地，首次采用“限地价+竞配建”的出让模式开拍，最终被中海收入囊中；另一宗是4月挂牌的中堂地块，后来又被终止拍卖，胎死腹中。

时至今日，东莞商住地已断供4月有余，国土资源局也暂无6月商住地挂牌信息，“断供”时间或延长至5月。优房超瑞城搜报告分析认为，东莞商住用地供应荒或将持续至下半年。

5月26日，在广东省人民政府发文，提出“要着力防范房地产市场风险，鼓励推行现房销售制度”。其实，去年以来，深圳、南京、北京、济南、无锡、杭州等城市都已经成功出让现房销售地块，在全国多城市相继出台现售房地块拍卖的情况下，东莞会不会跟进该种土拍方式呢？

业内分析认为，东莞土地长时间断供，为确保前期调控效果，不排除会利用推现售地块的方式降低开发商对未来预期与信心的可能。

一二手网签倒挂

不管是去年的限购，还是今年的“升级版”限购，东莞二手房都成功避开了。无政策拦路，2017年1-5月，不同于新房市场的成交低迷，东莞二手房楼市持续升温，网签量甚至多次赶超一手，出现“一二手网签倒挂”现象。

据金信联行市场研究部数据监测显示，2017年1-2月，东莞二手房住宅网签成交量便已赶超一手，并逐渐拉开差距，主要原因是受东莞“限购限贷”新政和春节影响，投资客止步，刚需族被一手高房价挤入二手市场。

直到3月份，房企逐渐恢复市场供应，一手楼市火力全开，一手成交量才挽回一局，但二手房网签量也达到了4557套的高位，与一手几乎持平。到了4、5月份，东莞限购升级，新房首当其冲受影响，成交量持续下滑，反观二手楼市，则在维稳中有了新突破。

不过，二手房网签数据一般比较滞后，多家中介反映，新政后二手楼实际成交量还是有所下滑的，买卖双方处于博弈状态，对市场多持观望态度。

图表数据来源于金信联行