2017东莞楼市高考政治篇：不读懂这些政策怎么考状元？

超级必杀技：限购+限贷+限外+限价+限售

出台时间：4月10日

影响指数：

新增限制

1. 无论本地或外地都限购2套房

2. 外地户口买首套房要1年社保、二套房需2年社保，但本科以上学历或初级以上职称购买首套新房可放松至半年社保

3. 拿到不动产证满2年才可转让

4.通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;受赠方按限购政策

超级必杀技解读

新政规定，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住”。

该政策的另一个重大要点是限售，自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。

市场影响

为规避新政，在政策落地到生效前近40分钟，开发商、中介、售楼员、购房者展开了最后一轮“大作战”。 开发商、售楼员加班，中介连夜call客，不少不符合新政购房条件的购房者也在最后一刻搭上了楼市末班车。

新政生效，购房门槛提高，深圳客暂时离场，变由东莞本地客主导市场。在限购限贷限售限外限价五座大山压力下，东莞楼市进入调整期成为共识，观望氛围也随着时间时间的推移日益加重。

补充技能一：二手房是否限售看原业主网签时间

出台时间：4月18日

影响指数：

技能内容

1、限售房源以网签时间界定。

2017年4月11日零时前已经有网签备案的房源，不管是新房还是二手房，也不管有证没证，都不受“证满2年方可转让”限制；2017年4月11日零时后网签的房源，买家想再次转让，则要看它不动产证出证时间是否满2年。

2、赠予房产者买二手房不受2年限制。

4月11日零时后转让房产的，赠予方2年后才有新建商品房购房资格，受赠方也必须符合新房“限购”政策，才能接受赠予，且受赠房产必须要取得不动产证2年后才能再次交易。赠予方买二手房的，并没有提出“2年后才可购房”限制。

3、二手房是否限售看卖方网签时间。

技能解读

二手房交易中，网签时间看的不是现任买卖双方的网签时间，而是卖方当初购房时与其上一任的网签时间，不管卖方现在取得不动产权证（或房地产权证）是什么时候都不影响交易，但新一任买家再进行转让，就必须“证满2年”。

有业内人士认为，418细则的执行时间点认定更为合理，解决了之前许多买卖双方担心的不能过户问题。不仅充分考虑了市场情况，还多方结合，灵活处理二手房交易，避免了不必要的麻烦及纠纷。