东莞3家银行已暂停按揭贷款 二套房利率最高上浮15%

　　东莞陆续有银行无房贷额度 暂停接收新一批贷款

　　近日来，银行房贷问题成为全国焦点，由于房贷额度有限，不少城市陆续有银行暂停了放贷。这种情况逐渐蔓延到了东莞，有市民向房掌柜透露：“东莞民生银行已经停发贷款了，首套房也不放贷。”

　　6月14日上午，房掌柜先是以购房者的身份电话咨询了民生银行东莞分行信贷部经理，得到的回复是“现在贷款额度比较紧张，无论是首套房或二套房，个人房贷已经不做了，什么时候有贷款名额还不清楚。”

　　对方建议房掌柜，如果着急贷款可以咨询一下其他银行，不过就他了解，东莞有很多银行也没有额度放贷了。而之前已经发放同贷书，正在走申贷流程的也可能面临利率上浮10%的局面。

　　“现在银监局约束各大银行的房屋信贷总额，我们行目前不做按揭了，只做个人信用贷款，至于什么时候能做按揭还要看国家政策，我们也说不准。”东莞平安银行信贷工作人员如是说道。

　　据了解，该银行停贷已有一段时间，暂未有重新放款的时间表。在今年4月底曾表示会严格执行《关于新建商品住房和二手楼住房交易转让有关问题的通知》及平安银行总行关于房贷政策相关规定，对贷款进行额度管控。

　　随后，房掌柜又咨询了东莞银行中心区新华支行。据东莞银行工作人员透露，该行前期积压了太多贷款，加上贷款额度的收紧，现在主要以消化积压贷款为主，暂时不能接新的贷款。

　　而此前，东莞银行首套房贷利率执行的是在基准利率的基础上浮10%，如今直接向新一批贷款举起了红牌。

　　这些银行没停贷 但房贷利率都上调了

　　除了以上商业银行停贷外，四大国有银行和个别商业银行的房贷业务继续进行，只不过贷款额度依然是十分紧凑，放款时间也延长了些许。

　　因此，业内人士建议，近期有贷款需求的购房者在签订买卖合同时，应给自己留有更长的合同履行时间。

　　但需注意的是，即便这些银行没有停贷，但都纷纷取消了房贷利率优惠，利率已普遍上调。

　　“好多银行利息上浮5-10%，房款也要排期放，很麻烦。”常与银行信贷部打交道的房掌柜二手房事业部东莞副总经理陈德宝透露，有的银行能做信用贷款，但这种贷款利息高、额度少，还需抵押物，不建议购房者申请。

　　招商银行东莞分行信贷部一负责人透露，招行目前未接到停贷通知，首套房执行的是基准利率，二套房利率上浮基准利率的10%。（6月16日，招行首套房利率已在基准利率基础上上浮10%）

　　“5月1日以后，基本上所有银行都执行了新标准，首套房从原来的基准利率9.5折变为基准利率，我们建设银行一般首套房基准利率上浮5%，二套房利率上浮10%。”建设银行一位客户经理表示，只有一些和开发商有合作项目的楼盘，新房才可能有折扣，之前已经有有同贷书的大概是2、3个月会放款，其他的就需要延迟，不能确定什么时候能放。

　　房掌柜曾在5月向东莞农商行了解房贷问题，当时农商行方面称首套房最低利率可做到9.5折，时隔一个月，全国银根收紧，东莞农商行也顺势上调了房贷利率。

　　“东莞大部分银行没贷款额度，农商行目前还有，但首套房要在基准利率的基础上再上浮10%，也就是执行5.39%的利率。”东莞农商行一信贷人员告诉房掌柜。

　　至于分行利率和额度问题，工商银行东莞分行一信贷负责人告诉房掌柜，每个分行执行的政策都是统一的，不过自从5月政策出来之后就一直在变动，基本上是每2个星期就调整一次，至今已经是第3次调整了，执行的是“首套利率上浮10%，二套房上浮15%”，可能6月中下旬还会再调整。

　　中国银行、农业银行、邮政银行方面也同样表示最近行内政策正在调整，目前执行的是基准利率，但这不代表明天或后天还是这个标准，建议购房者趁早走贷款流程。

    除此之外，房掌柜从中介处了解到，有的区域贷款额度仍较为充裕。据企石一位长期跟进房贷业务的中介透露，贷款是否收紧要看银行的存贷比，比如热销区域的房产交易频繁，贷款额度自然就消耗快，特别是中行、工行、建行等与楼盘合作较多的银行，在经历之前火热的楼市后额度较为紧张，而其他镇街的额度还是很宽裕的，购房者可以考虑找镇街的银行放贷。

　　贷款案例

　　贷款：100万 贷款期限：20年 还款方式：等额本金240期 基准贷款利率：4.9%

　　如果按照基准利率上浮10%计算，执行利率5.39%，每期需要还款6816.89元，还款总额1636054.49元。

　　如果按照基准利率上浮5%计算，执行利率5.145%，每期需要还款6679.92元，还款总额1603181.01元。

　　如果按照基准利率计算，执行利率为4.9%，每期需要还款6544.44元，还款总额1570665.72元。

　　如果按照基准利率9.5折计算，执行利率为4.655%，每期需要还款6410.47元(少还133.93元)，还款总额1538512.16元。

　　如果按照基准利率9折计算，执行利率为4.41%，每期还款6117.92元(少还426.52元)，还款总额1468301.41元。