东莞楼市观望情绪仍继续 买卖双方都在等细则

买卖双方均期待“落地”细则的尽快出台。王子恒 摄

新政出台已有半个多月，随着各大银行总行细则出台，地方银行也陆续执行，东莞的执行情况如何呢？昨日，记者在采访中了解到，目前工行东莞分行已经可以执行房贷新政外，其他部分银行针对东莞的细则仍然在制定当中。由于细则没有落实，加大了部分购房者的观望情绪，许多开发商和购房者都在盼望细则赶紧落实。

银行房贷细则一览

中国农业银行总行

应对方向：改善住房居民

对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例上给予优惠，最低首付款比例为20%，最低贷款利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

东莞分行：暂未实施

交通银行总行

应对方向：首次置业人群

对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号文和452号文的规定。

东莞分行：暂未实施

中国建设银行总行

应对方向：改善住房置业者

对于普通住房，按照住房面积大小确定，具体要以当地政府或有关部门的规定为准。改善型普通自住房的理解为，如果现在贷款买的房子由于面积比较小等原因不能满足住房需求，需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住，被认为是改善型普通自住房。

东莞分行：尚未有细则

各行“落地”细则仍在制定中

房贷新政出台，各大银行细则也纷纷推出，东莞落实情况如何？连日来记者走访了东莞部分楼盘，并采访了东莞市部分银行，了解到除工商银行外，目前东莞大部分银行的细则仍未出来，东莞落实还要等一段时间。

部分银行向记者表示，虽然总行的细则已经出来，但是到地方的执行需要一定的细化，目前许多银行的细则仍然在制定当中。

前天下午，招商银行东莞分行的相关负责人告诉记者，总行的细则在地方执行要进一步细化，要适应东莞的实际情况，目前招行的房贷新政细则仍然在制定当中，具体时间未能确定，建行东莞分行相关负责人也告诉记者，目前该行东莞分行的细则还没有出来。

此外，记者由开发商处了解到，农业银行、东莞银行等银行的房贷新政细则仍未可以在东莞实行。

记者在踩盘中发现，许多楼盘并未接到银行房贷新政的通知，仍然按照旧的按揭方式在办理，也有楼盘暂时停止办理按揭，等待新政出台。

“房贷新政未实施，没有一个客户愿意过来签约，楼盘只好暂停办理按揭。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者。

楼市中的观望情绪仍在继续

“首付两成，贷款利率下浮30%，相当于购房者贷款15年房价下降13%，贷款20年，相当于房价下降16%，30年相当于房价下降了20%。”东莞中原市场研究部车德锐认为，无论是对于开发商或是置业者来讲，都希望房贷细则能够更明朗一些，这对于东莞楼市的影响效果是很好的。房贷政策落实后，有两个意义，一方面意味着房价下跌了那么大的幅度，另外一方面意味着首次置业人群的购买力增加了那么多。但至今为止，“大部分银行东莞分行细则仍未出台，各大银行还在等待，基本上没有兑现。”车德锐认为，银行细则难产，主要是东莞各大银行目前都没有统一口径，大家都在等待当中。细则未落实，加上人们对降息的预期比较强烈，会导致购房者的观望情绪加重。

车德锐向记者透露，银行的折扣是比较灵活的，折扣多少还要看银行的利润， “银行的态度不会主动，你要是主动跟它谈，也可以谈，可能下浮１０%都可以，这要看你的情况，等银行审批。”一般利率高的时候，可以下浮的程度大一些，当利率下降的时候，银行会把这个下浮的空间压缩，银行必须保证它的业务利润不会缩水太多。

“细则一天不出来，有些人就仍在观望。”刘燕妮认为，政策给了人们一个大的方向，一个信心。但是购房者要关注的东西很多，这个政策落实的时间、各方面的因素都要考虑，“在售楼现场，细则一天不出来，对客户认购签约是有影响的。”

工行东莞分行细则出台：

165平方米房贷款20年

可省20多万元

记者在采访开发商时了解到，目前工行房贷新政已经可以实施。深建东莞营销总监刘燕妮告诉记者，目前与百悦尚城合作的几家银行当中，工商银行的细则出来后，对楼盘销售的积极作用是比较明显的。

以百悦尚城一套建筑面积为165.27平方米的宽屏美墅为例，实施新政后买房可节省20多万元（见下表）。

此外，也有业内人士指出，虽然细则没有出来，部分银行内部已经在偷偷实施新政，甚至出现了银行抢客现象，该业内人士告诉记者：“我有一位同事买南城的一套房子，现在工行和建行都在‘抢’他，现在他正在看哪家银行的利率更低。”