广州一手网签再度维持千套水平 业内：下半年市场仍在博弈

    继6月第二周广州一手住宅网签重新挺进千套大关后，广州楼市一手网签继续维持稳定。数据显示，上周（2017.6.12-2017.6.18）广州一手住宅网签1062套，环比下降14.6%；网签均价为17153元/平方米，环比上升3.8%，总体呈量跌价升态势。

　　业内人士预测，由于目前政策仍然维持高压态势，信贷全面收紧，预计下半年市场估计会基本维持现状，网签价和实际成交价都会稳定。

　　上周广州一手网签再度维持千套水平

　　数据显示，上周（2017.6.12-2017.6.18）广州一手住宅网签1062套，环比下降14.6%；签约面积为118178平，环比下降11.3%；网签均价为17153元/平方米，环比上升3.8%，总体呈量跌价升态势。

　　从区域来看，上周外围区域仍是广州楼市成交主力，网签809套，而中心六区网签量为253套。从全市成交来看，花都区夺得区域成交冠军宝座，上周网签量364套，网签均价为13823元/平方米；南沙区则以253套网签量位居第二，网签均价为15371元/平方米；排名第三的则是黄埔区，网签161套，网签均价为20147元/平方米。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签前三甲均是来自花都区，分别是广州万达城（83套）、东方文德森岛湖（62套）、自由人花园（53套）。

　　上周广州越秀区迎新货开售

　　多次调控以后广州楼市表现平淡，市场推盘节奏放缓，仅个别楼盘有推新动作。而上周末恰逢父亲节，包括珠江东境、天河金茂广场、保利翡翠山、南沙保利城、广铝荔富湖畔等楼盘则结合父亲节推出相应主题活动。

　　值得一提的是，鲜有新货可售的越秀区，在6月16日迎来久违的新盘开售。其新城市学府推出27套小户型现房，并主打11套特惠单位，面积涵盖35-61㎡的一至两房，酒店式精装修，2梯27户，今年底可交楼，物管费5元/平。项目整体单价约7-8万/平，最低6.3万/平，据悉当天已卖剩一套。

越秀区迎来新城市学府推售

　　而在6月17日，位于天河东圃的兰亭盛荟二期86-107平方米全新园林实景板房正式开放。据项目负责人介绍：“兰亭盛荟园景三房目前诚意登记中，带装修发售，具体推售时间待定，均价5万。”

　　6月18日，实地集团打造的S-Dream Hall沉浸式智慧生活馆在正佳广场正式亮相，据房掌柜现场了解，S-Dream Hall沉浸式智慧生活馆共分为时与光空间、蒙太奇空间、万花筒空间、潘多拉空间、好望角空间5个主题体验区，展现了实地集团十年来对未来人居生活探索的结晶。

实地集团打造S-Dream Hall沉浸式智慧生活馆亮相

　　业内：下半年广州楼市仍在“博弈”中

　　随着市场调控收紧，开发商与购房者观望情绪浓厚，双方博弈加剧。而今年下半年，广州房地产市场行业走势也备受期待。

　　克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为，在楼市新政的作用下广州房价维持平稳，但总体来看，目前广州楼市的去化周期仍然处于较低水平，短期内较难看到楼价下跌的可能性。特别是在限售的情况下，很多楼盘由于价格的关系无法及时获批预售证，供应不足客观上也减轻了开发商卖楼的压力。

　　而实地集团总裁助理兼广州区域总经理肖鹏则表示，在如今调控趋紧、购房者观望情绪浓厚的情况下，一线城市的房子抗风险性还是很强，实地集团仍然看好广州房地产市场的发展。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，由于目前政策仍然维持高压态势，信贷全面收紧，预计下半年市场估计会基本维持现状，整体比较低迷。其中在需求被强烈压制的背景下，供不应求的情况已经被改变，网签价和实际成交价都会稳定。对于房企来说是坏消息，可能要提前备“粮”；而对于仍有购房资格者来说是则是好事，“笋盘”未来会重新看到，尤其二手市场。