保利海棠：拥望洪交通枢纽 享品质生活配套

【时间】2017年6月21日

【项目】保利海棠

【地点】东莞市洪梅镇桥东路（洪梅文化体育广场西面）

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【水乡价值洼地 下一个松山湖】

【洪梅小镇 珠三角地区的“后花园”】

【望洪枢纽版块 畅达穗莞深佛惠】

【被中央点名的“粤港澳大湾区”】

■购买参考

【千亿央企保利 中国一级资质保利物业】

【坐拥交通枢纽 共享品质配套】

【“三重院”别墅 带装修江景洋房】

【不足之处】

■项目概况

水乡房价洼地 下一个松山湖

据优房超瑞城搜研究机构数据显示，5月东莞市住宅均价16874元/㎡。其中，松山湖片区、滨海片区、东南临深片区、城区片区住宅均价皆高于全市均价，另外两个片区中，水乡新城片区住宅均价为13289元/㎡，属全市最低，是不折不扣的东莞房价洼地。但新政后该片区的房价仍保持上涨趋势，环比涨幅为3%，这样的房价洼地很有看头。

除了水乡的房价，水乡的未来发展也同样受到关注。根据《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划（2013—2030年)》政府文件明确提出的，水乡经济区GDP到2030年将达到5200亿元，相当于再造一个东莞。而水乡新城，作为这一片区的核心，被定位为“岭南水乡特色的缤纷水岸”，给各镇带来了长远的发展空间。

如今，政府对水乡的投资、规划以及期待，已经超过了当初的松山湖。松山湖自2001年至今已建设超过16年，才成就了今天的规模。而现在的水乡，乘势粤港澳大湾区、政府的资源倾斜，其建设力度与速度将超过当初的松山湖，很快就会成为东莞的下一个投资热点和宜居区域。

洪梅小镇 珠三角地区的“后花园”

近几年，水乡片区的治水工程取得“疗效”，水乡的样貌发生着巨大的变化，变成了心目中水乡该有的样子。江水变清澈了、天空变蓝了、湖景变美了、生活变得多彩了......宛如一幅画。

位于水乡中的洪梅小镇，正是这幅水乡画上不可或缺的一片景。这个面积只有33.5平方公里的小镇，却有近三分之一的面积被水域覆盖。

近年来，洪梅镇按照打造"精品洪梅"、"水乡新城"的思路全面加大城镇建设力度，引退了大量污染制造企业。根据政府规划，洪梅将在未来几年达成以下目标：打好产业牌、城市牌、管理牌三张牌；完善建设镇中心行政商贸区、民营工业园区、农业生态观光区和打造虎门港配套服务区；着力打造五大城市亮点，包括四通八达的城市道路交通网络、洪梅大道沿线景观、生态绿化、农民公寓以及和谐新农村。

目前看来，这些发展目标正在一一实现。比如位于望牛墩与洪梅之间的望洪枢纽站，即将在今年年内建成，未来会有5条轨道交通线在此交汇，它将成为东莞西部的交通枢纽。东莞也正在以此为核心，打造14.5平方公里的水乡新城，并以此作为水乡特色发展经济区的核心区域。洪梅作为水乡新城的重要组成部分，随着产业的转型升级和生态环境的改造升级，已逐渐成为人们心中的宜居江城。

另外，水乡平台对当地文明、和谐的生活方式也起到了引导的作用。近来举办的龙舟、粤剧、武术等传统活动，以及草莓音乐节、水乡美食文化节、汽车漂移大赛等文体活动，都为村民们带来了健康向上的崭新生活。值得一提的是，位于洪梅镇中心的文化体育广场，是一个集运动、休闲、购物、娱乐、美食、演出、办公于一体的综合型广场，丰富人们日常文化生活的同时，还承包了洪梅文化体育艺术周等多项重大文体活动及各种节庆活动的举办。

洪梅花灯节

水乡的发展，让人们的幸福生活如期而至。

望洪枢纽版块 畅达穗莞深佛惠

洪梅位于水乡新城核心区域，坐拥交通繁华地段。望洪枢纽集穗莞深、莞惠、莞佛3条城际轨道及东莞R1线四轨交汇，是东莞最大的轨道站点，是珠三角“井字形”快速轨道骨干网上的四大节点之一，北连广州，南接深圳，西起佛山，东至东莞、惠州，未来将实现穗莞深佛惠五城生活圈。据相关报道，望洪枢纽站有望年内启用，莞惠城轨也将在今年内全线通车。也就是说，坐上莞惠城轨穿梭在东莞、惠州大小镇之间即将实现，水乡片区居住优势正在逐渐显现。

值得一提的是，望洪枢纽正在拉动周边中堂、万江、麻涌、望牛墩、洪梅、道滘等“10镇1港”的国家级经济示范区，发展临港商务、电商物流、文化旅游等产业。目前已有京东华南总部、阿里巴巴华南区总部、中粮、HL和南玻等多家500强企业巨头进驻水乡，2015-2016年总投资逾1700亿。

被中央点名的“粤港澳大湾区”

在今年两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，“粤港澳大湾区”正是指广州、深圳、东莞等9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

大湾区的打造，将会促动广州、深圳、东莞与香港、澳门的融合，这其中得益最大的将是东莞。东莞地处广州、深圳两个一线城市的中间位置，与广州、深圳地域相接，是广州、深圳来往的必经之路。政府也有意把东莞打造成促进两市融合的枢纽核心，这两年东莞城市发展的地位愈加突出，GDP、人口、房价一路飙升已经说明一切。在“粤港澳大湾区”这一全新的格局中，东莞将扮演越来越重要的角色，将为粤港澳乃至全国创造下一个都市，它的未来发展不容小觑。

■购买参考

千亿央企保利 中国一级资质保利物业

保利地产是中国保利集团控股的大型上市公司，开发项目覆盖国内 60 多个城市，打造了近 400个项目，连续六年蝉联央企房地产第一名，且连续两年登上世界500强榜单，2016年全国业绩已经超过2000亿。保利布局东莞进驻东莞5年，以其精准布局为名，如今看准穗莞深城际枢纽水乡片区发展潜力，成为了第一个入驻水乡中心望洪枢纽站旁的品牌开发商。

保利物业中国一级资质物业管理综合实力排名全国第二，通过ISO9001：2008质量管理体系和ISO14001:2004环境管理体系双系认证，保利物业牵手业主共建“亲情和院”，打造了具人情味的住宅物业服务品牌。

坐拥交通枢纽 共享品质配套

保利海棠位于望洪枢纽版块，项目距广州15公里、距东莞城中心15公里，深圳50公里。最令人关注的是，4大轨道交通的交汇，将实现7站地铁直达深圳，另外，还有沿江高速、广深高速、水乡大道、环城路4大道路交通支撑，可高速畅享珠三角半小时都市生活圈。

令人满意的是，保利海棠本身自带商业综合体及幼儿园，以及东莞图书馆洪梅分馆和保利海棠联合打造的海棠诗社，为住户打造高品质的居住环境。据房掌柜走访了解，保利海棠地处洪梅中心，周边还有银行、医院、学校、商场、文化体育广场等，生活需求基本能得到应允，它们都是附近居民茶余饭后休闲和娱乐、丰富活动的重要场所。当生活所需，精神之托都有了，自然容易成为东莞及临近城市置业者的考虑对象。

“三重院”别墅 带装修江景洋房

保利海棠是保利打造的江景盘，由17栋江景洋房和207套亲水别墅组成。建筑面积约190-210㎡稀缺枢纽别墅，独创前、中、后三重院落设计，超高赠送面积，打造完善的功能配置体系，双层挑高厅客厅，半开放式景观院落，兼顾私密性与舒适性。另外，建筑面积约100-140㎡江景洋房，则实现了约90%户型朝南向。

【不足之处】

水乡片区望洪枢纽被外界看好，但在交通网络接通之前，真正的便利尚不能体现尽致，这或会成为一部分购房者的置业瓶颈。

目前而言，洪梅的房子看起来似乎更适合临近镇街以及广州客购买。但从长远来看，不管是刚需还是投资，洪梅的房子还是值得投入的，毕竟望洪枢纽站是4大轨道的交汇点，承载着人们来往穗莞深佛惠的使命，再加上莞惠城轨也预计今年开通。在“城轨”、“地铁”、“大湾区发展”等利好面前，几年的发展时间，或许大多数人还是愿意给的。