四轮齐驱 再露峥嵘 星河控股集团斩获中国蓝筹地产30强

　　金融：地产金融协同发展 成效凸显

　　东方证券分析师竺劲认为，伴随居民财富增长和利率市场化大潮，金融业将成为未来十年中国经济的主题，以金融控股集团为代表的全能型金融机构往往能成为主流。

　　在这一趋势下，众多房企纷纷涉猎金融领域。早在2009年，星河便快人一步抢滩金融高地，成为深圳创新投资集团和深圳福田银座村镇银行的第二大股东，及阳光保险的重要股东。

　　2016年，星河控股集团整合旗下金融、保险、银行和创投等业务，正式成立星河金融。截至目前，星河金融资产管理规模已超100亿元，大金控平台浮出水面。在星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼看来，将现有金融业务整合成金融集团，一方面是顺应国家经济发展趋势，另一方面则是培养团队的金融基因，实现金融与其他产业间的良性互动。

　　根据姚惠琼的描述，未来星河金融将形成包含产业投资、PE、上市公司并购重组、定增在内的完善的投资产品线，逐步实现“保险+基金+股权投资+债权”模式，五年内形成规模超百亿的金控平台。

　　截至目前，星河大金控平台成效凸显：股权投资方面，星河金融旗下股权投资与债权投资领域在规模和效益均不断提升，截止2016年6月，投资规模已达80亿元，投资了近60家企业，其中有50多家是高新技术企业。目前，星河的股权投资已进入收获期，7家公司已经成功上市。

　　而在区域拓展上，2016年12月，星河金融天津公司正式成立，业务进一步辐射以北京为中心的环渤海地区。

　　对房企而言，金融创新可以通过对冲减少风险，是优化资本流动增值的有效机制。而地产行业经过过去十几年的狼奔豕突，进入平稳发展期，房企与金融机构有密切关系，转型金控平台具有先天优势。下一步，星河或将加大房地产业务与金融业务板块的协同效应，蜕变为金融控股集团。

　　产业：“产城融合”的产业地产发展新逻辑

　　随着房地产行业进入白银时代，单纯依靠土地开发已经不足以拉动房企创造更多的利润，不少房企在产业地产上开辟了新的发展路径。星河便是其中的典型代表。2016年下半年，星河将产业地产独立运作，战略地位显著。

　　作为中国产业地产19强，星河产业集团立足深圳，深耕珠三角，完善全国布局，规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条重要产品线，致力于打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地。

　　星河WORLD是一个业态齐备、产业汇聚的产城综合体项目，也是星河产融联盟新城的代表作。这一占地达160万平方米的大型园区，以金融、战略新兴、文化创意三大产业为引领，入驻企业超过200多家。

　　星河WORLD还将股权投资视为园区的重要功能，打造出独特的地产+投资生态。2017年3月，星河发布红土星河创业投资基金，该基金由深圳市龙岗区政府、星河、深圳创新投三方设立，这也意味着星河产业产投融模式的落地迈出了重要一步。

　　规划显示，到2020年，星河WORLD全面运营以后，将形成一个创新金融、高科技、文化及创意产业为主导的总部型经济聚集地，预计可以容纳1500家企业进驻。

　　星河WORLD并不是星河产业地产的全部。据介绍，星河产业的目标是驱动产业，模式贯穿创业型公司的开发、投资、运营、孵化。星河未来还将在天津、南京、惠州等地运营产业地产项目，把握产业地产黄金期的发展大方向。

　　置业：城市商业地产领行者

　　在商业地产领域，星河逐步形成自有商业地产项目的开发运营管理体系。成立于2004年的星河置业集团已经成为中国最具价值商业地产开发商。目前，星河置业旗下拥有星河商置、物业、酒店、影院专业运营公司，其包括“COCO系”、“星河第三空间”、“星河中心”在内的商业运营规模超过100万平方米。

　　12月2日，星河置业集团旗下的星河商置正式登陆新三板，开启通往资本市场的大门。星河商置拟以此为契机，借力资本市场，实现资产管理的提升，并加快轻资产拓展步伐，实现快速化发展及全国布局。

　　据了解，未来5年，星河商置计划完成以珠三角、长三角都市圈为核心的全国布局，实现管理商业服务项目30个以上，商业运营面积超过200万平方米。

　　在此之前，星河置业集团旗下物业管理公司、中国物业百强企业星河智善生活也挂牌新三板，并积极进行物业管理的品牌输出。智善生活也有一个5年计划：将通过增值服务和市场化扩张的方式，以超20%的增长率实现至2020年年收入超4亿的目标;到2020年，物业管理面积达到3000万平方米。