新政后东莞刚需抄底买房 从选房到贷款每天焦虑中度过

看着近期铺天盖地的银行房贷政策收紧的新闻，担心银行贷款出问题的李昂又陷入了新一轮的焦虑当中。自从决心要买房，这几个月来，李昂几乎每一天都在焦虑中度过……

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现在不买，以后恐怕真的买不起了

毕业以前，作为东莞本地人的李昂从来没有担心过买房的事，因此也没有关心过东莞的房价。

2016年，毕业后的她进入了房地产行业，这时她才猛然惊觉，东莞的房价竟然已经那么高了。入行时间越长，看着东莞这噌噌猛涨的房价，李昂的心里就越是焦虑。

如此过了大概半年多，看着房价如坐火箭，李昂也经不住“诱惑”有了尽快买房置业的念头。“现在买或许还能勉强负担，再等几年恐怕就真的买不起了。”这么想着，李昂就和男友商量着开始看房。

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曾经不理不睬的，现在已高攀不起

家住东城，并且上班地点也在东城，李昂自然希望房子也买在城区。然而，2017年初，东莞城区一手房的价格普遍已经去到2万左右，让李昂和男友都觉得无力承担。于是，他们把眼光转向了城区的二手房。

李昂和男朋友将房子的预算定在总价150万以内，希望能买到两房或三房，而且必须是电梯房。但经过一轮轮的筛选，他们发现，在城区找到预算内的心水房太难了。

东莞城区房地产市场开发早，当时价格便宜，大户型很多，有些老房子如今虽然单价不高，只在1万上下，但面积动辄150㎡以上，算下来也并不便宜。而面积较小而均价不高的，有很多又是楼梯房。

“没想到，曾经不理不睬的，现在已经高攀不起了！”

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没有买不了的房子，只有接受不了的房子

俗话说，没有丑女人只有懒女人；同样的，没有买不了的房子只有接受不了的房子。

看着“荷包”降低了购房标准，在李昂和男朋友的不断搜寻及各路中介的推荐下，他们也找到了一些预算内的合适房源，但去现场看过以后，总是有这样或那样的问题。

“例如之前去花街18看过，那个房子还挺大的，103平的2房，感觉很宽敞。价格145万，装修得也挺不错的。可惜朝着路边，在客厅里听着实在是太吵了，所以还是放弃了。”

花街18小区，二层内部有平台大花园。

“还有一间新世界花园的98平的2房，150万，精装修带家具，装得特别好看，而且阳台视野很好。不过房子朝西，夏天的时候会很热。而且是公寓式住宅，2梯16户，室外的走廊有点破旧昏暗，感觉不太舒服。”

新世界花园小区别墅产品众多，容积率低，洋房视野相当开阔。

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买房的路上，各种问题操碎心

在城区寻觅良久，合适的房子却依然没有出现。于是，李昂和男朋友决定把地段范围放宽到泛城区，例如东城旁边的寮步，也曾是他们比较心水的一块地方。“寮步有不少楼盘离东城的繁华商圈不过十几分钟，其实住起来也很方便，而且能找到更便宜更新的房子。”

在寮步，他们果然也找到了两个颇为心水的小区，一个是怡丰·翠云轩，一个是万科高尔夫。李昂和男朋友觉得，这两个小区的内部环境都不错，绿化好，生活气息浓郁，感觉颇为舒适。李昂尤其喜欢万科高尔夫，她有个朋友就住在那里，她常常听朋友称赞万科的物业尽责贴心，管理令人很安心。

在这两个小区里，他们都找到了颇为合适的房源，但是，房主们的反复纠结却让他们操碎了心。

“一开始看的是翠云轩一个80平左右的两房，价格105万，其实还是挺实惠的。但是房子朝北，而且在3楼，阳台对着旁边2楼的一个大水池，总觉得夏天会惹蚊子，所以犹豫了一下。结果，没过两天，中介就来电话说房主要涨价到120万。又过了两天，直接说不卖了。”回忆起这段过山车般的经历，李昂不由得皱了皱眉头。

而万科那套房子，情况则更复杂一些。那是一间86平的2房，总价125万，条件也算很合适。可是那间房子有租户在住，不能看房，而且必须等租约到期才能交房。“当时离租约到期还有大半年，而且不能看房，风险太大了。”最终，李昂和男朋友还是放弃了这套他们很心水的房子。

万科高尔夫小区内部园林绿化怡人，管理完善，曾经让李昂很心动。

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纠结良久，最终还是选择了一手房

一天接一天地看房，一次又一次的无功而返，李昂和男朋友早已筋疲力尽，甚至有点心灰意冷。在经历了几次因买房问题而引发的争吵后，两人的看房热情都减退了不少。

不过，中介的热情却没有丝毫减退，依然孜孜不倦地给两人打电话推荐房源，二手房源推荐完了，又开始推荐各种一手新房。

关于一二手房之间的抉择，李昂和男朋友也是很纠结的。二手房虽然价格相对便宜，但各种税费中介费加起来往往也要将近10万，而且手续复杂、陷阱多、风险大；而一手房虽然价格相对较高，但毕竟是新房，而且手续相对简单，风险较少，额外的费用也不多。特别是被二手房一次次地“伤害”以后，李昂和男朋友心中的天平也逐渐从二手房向一手房倾斜。

所以，当中介给他们推荐了石碣中熙君墅湾的时候，他们就决定去看看。没想到，这一看，居然就定下来了。

“这个楼盘虽说是在石碣，但其实过一条桥就到东城了，而且周边环境幽静，还是朝南的江景房，视野超开阔。”说起这个最终定下来的房子，李昂显得很满意：“而且房子是103㎡的3房，客厅和厨房都挺宽敞的，虽说房间不大，但总体感觉还是很舒适的。”

李昂的父母来看过以后，也对这个小区颇为满意，尤其是李昂的父亲，就特别喜欢视野开阔的江景和周边安静清幽的环境。

中熙君墅湾销售中心

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还没来得及喘气，房贷问题又来了

虽然房子得到了一致的认可，但最终定下来还是费了一番功夫。最终，在中介的推荐下，李昂和男朋友放弃了那套总价185万的“心水房”，退而求其次选定了一套特价房，又经过一番软磨硬泡、唇枪舌战，最后以将近160万的价格拿下了。

虽说定下了一件大事，但李昂却没有多少兴奋感，反而一直惴惴不安。“无论是当时交定金签认购书的时候，还是后来去付首付签购房合同的时候，我都有种不真实感。”说起买房的过程，李昂总有种轻飘飘的梦幻感。

而且，在一切定下来之前，她总觉得心头的大石就会一直压着。

“其实整个买房的过程都很焦虑，一开始找不到合适的房源的时候很焦虑，后来是为首付的问题焦虑，而现在，又开始为银行贷款审批焦虑！在父母的资助下，我用的是组合贷款，现在还处于公积金审批阶段，之前说好7个工作日搞定的，现在都过去了还没出结果。祸不单行的是，商业贷款都在收紧，听说不少银行都停贷了，不停贷的也开始上浮利率了，以后会有什么变动都还是未知数，而我只能干着急！”

尽管银行、售楼员都一再跟李昂保证，说贷款不会有问题，但在《同贷书》出来前，她总是觉得不踏实。

“即使同贷书下来了，估计还是得为收房啊装修啊这些问题焦虑吧。反正，这几个月下来，我几乎每天都是焦虑的。原本以为买房是件开心的事，现在的感觉完全不是这样。”