第一太平戴维斯：全国重点城市5月房价涨速趋缓慢

　　“五月数据显示，随着众多城市纷纷出台楼市限制措施，房价上涨已放缓。如若该走势延续，未来出台进一步限制措施的可能性减小，但不乏对现行政策的微调。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管。

　　综述

　　5月份，全国70个大中城市中，56个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较4月份的58个城市有所减少。5个城市环比基本持平，9个城市则环比下跌。

　　· 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：蚌埠(3.4%)、北海(3.2%)、湛江(2.6%)、哈尔滨(2.0%)和沈阳(1.9%)。

　　· 价格环比下跌最为明显的五个城市依次为：海口(-0.6%)、深圳(-0.6%)、杭州(-0.3%)、三亚(-0.2%)和泉州(-0.2%)。

　　5月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.75%，为连续第25个月上涨，较今年4月份0.73%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨9.68%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨22.47%。

　　图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

　　一线城市

　　5月份，一线城市住宅销售价格涨幅微跌0.08%，主要因于深圳房价下跌显著和广州房价涨幅走缓，广州仍为一线增长最快的城市。

　　一线城市中广州房价表现一度滞后，但本月其再度成为一线城市中表现最优的城市，环比上涨0.9%，环比较上月的1.4%有所放缓，同比上涨19.5%，自指数设立基期(2010年10月)起累计上涨74.39%(已超越北京)。此外，深圳房价环比下跌0.6%，增速较上月放缓60个基点。

　　表1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　图3：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近最低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。