西安沣东新城挂牌出让4组993亩地 土拍市场风云再起

    近日，西安沣东新城4组用地共计993亩挂牌出让，其中6月15日至28日，挂牌出让1组地块；6月19日至30日，挂牌出让3组地块。多宗土地挂牌出让，这些地块在哪？周边环境如何？为此，小编进行了实地探访。

沣东新城管委会

　　第一组地块：地籍编号FD3-14-2-2、FD3-14-2-3、FD3-10-19

　　第一组地块出让宗地总用地面积为203208.56平米（折合304.813亩），交易日期为2017年6月19日至30日。分为3宗地，简况如下：

　　宗地一，地籍编号为FD3-14-2-2，位于沣东大道以南、科源一路以西，出让面积为45833.79平方米（折合68.751亩，不含代征道路29.545亩、代征绿地5.342亩），规划用途为商服。容积率不大于3.3不小于2.5，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25% ，土地出让使用年期为40年。

　　宗地二，地籍编号为FD3-14-2-3，位于沣东大道以南、科源一路以西，出让面积为106584.33平方米（折合159.876亩，不含代征道路43.509亩、代征绿地13.003亩），规划用途为商服。容积率不大于4.8不小于3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25% ，土地出让使用年期为40年。

沣东大道

　　宗地三，地籍编号为FD3-10-19，位于沣东二路以北、沣泾大道以西，出让面积为50790.44平方米（折合76.186亩，不含代征道路7.917亩、代征绿地0.461亩），规划用途为居住、商服，其中出让住宅用地面积为48611.87平方米（折合72.918亩），出让商服用地面积为2178.57平方米(折合3.268亩)。容积率不大于2.8不小于2.3，建筑密度不大于24%不小于18%，绿地率不小于35% ，出让住宅、商业用地的土地使用年期分别为70年、40年。

　　宗地符合易地配建廉租住房条件，项目配建廉租住房按照《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（市政发〔2016〕32号）规定执行。

　　第二组地块：地籍编号为FD3-14-2-1、FD3-10-18、FD3-10-20

　　同一时段，还挂出了第二组地块，出让宗地总用地面积为19272405平米（折合289.086亩)，分为3宗地，简况如下：

　　宗地一，地籍编号为FD3-14-2-1，位于沣东大道以南、复兴大道以东，出让面积为32258.14平方米（折合48.387亩，不含代征道路24.295亩、代征绿地6.773亩），规划用途为商服（五星级酒店）。容积率不大于8.9不小于7.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25% ，土地出让使用年期为40年。

FD3-10-18地块实拍（图片拍摄：冯铠）

　　宗地二，地籍编号为FD3-10-18，位于沣东二路以南、沣泾大道以东，出让面积为140466.30平方米（折合210.699亩，不含代征道路39.585亩、代征绿地24.352亩），规划用途为居住、商服，其中出让住宅用地面积为134282.17平方米（折合201.423亩），出让商服用地面积为6184.13平方米（折合9.276亩）。容积率不大于2.8不小于2.3，建筑密度不大于26%不小于18%，绿地率不小于35% ，出让住宅、商服用地的土地使用年期分别为70年、40年。

　　宗地三，地籍编号为FD3-10-20，位于沣东新城科源一路以东、沣东二路以北，出让面积为20000.06平方米（折合30亩，不含代征道路8.008亩、代征绿地3.774亩），规划用途为中小学用地，容积率不大于0.9不小于0.7，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35% ，土地使用年期为50年。

　　上述宗地符合易地配建廉租住房条件，项目配建廉租住房按照《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（市政发〔2016〕32号）规定执行。

　　重点地块分析：FD3-14-2-1、FD3-14-2-2、FD3-14-2-3这组地块

　　从位置上来看，FD3-14-2-1、FD3-14-2-2、FD3-14-2-3这组地块位于沣东管委会的正对面，从现场已落成的大门来看，为原中俄丝路创新园部分用地。

FD3-14-2-1、2、3地块实拍

　　据新华社2016年10月报道称：中俄丝路创新园中方园中方园区位于陕西西咸新区沣东新城，规划开发面积4平方公里，首期开发建设800亩，总投资约40亿元；俄方园区位于俄罗斯斯科尔科沃创新中心，首期开发建筑面积约5万平方米。

　　据西咸新区沣东新城管委会介绍，截至2016年9月底，中俄丝路创新园中方园区一期27万平米产业园区已经建设完成并正式投入使用，二期项目200亩地块正在进行整体定位、项目策划、商业模型构建等工作。

　　从种种迹象来看，这组地块极有可能最终被被绿地集团摘得，原因有二：

　　1、整组地块的西北角有绿地logo的围墙，另外附近人员也明确表示此处要建超高楼。

右侧为中俄丝路创新园大门

　　2、在陕西采购与招标陕西省招标投标协会网上，有一则关于《陕西省西咸新区沣东新城王寺街道绿地商业地块（原中俄丝路创新合作园）二次清表及清运项目中标公示》，信息显示：陕西省西咸新区沣东新城王寺街道绿地商业地块（原中俄丝路创新合作园）二次清表及清运项目，于2017年6月19日14:30在西安市科技路一号紫薇龙腾新世界A座703室会议室公开开标。

　　第三组地块：地籍编号为FD4-7-1、FD4-7-2

　　第三组地块也于当日挂出，出让宗地总用地面积221200.94平方米（折合331.801亩)，分为2宗地:

　　宗地一，地籍编号为FD4-7-1，位于彩虹路以北、经二十九路以西，出让面积为91989.47平方米（折合137.984亩，不含代征道路25.944亩、代征绿地9.762亩），规划用途为商服。容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地出让使用年期为40年。

　　宗地二，地籍编号为FD4-7-2，位于彩虹路以南、经二十九路以西，出让面积为129211.47平方米(折合193.817亩，不含代征道路31.697亩、代征绿地9.762亩），规划用途为居住、商服，其中出让住宅用地面积为125411.47平方米（折合188.117亩)，出让商服用地面积为3800平方米（折合5.7亩)。容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于26%不小于18%，绿地率不小于35% ，出让住宅、商服用地的土地使用年期分别为70年、40年。

　　上述宗地符合易地配建廉租住房条件，项目配建廉租住房按照《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》(市政发〔2016〕32号）规定执行。

区域实拍

　　三组地块综合分析：

　　对于这三组地块，中世咨询分析认为，这三组地块紧邻沣东大道，从规划条件上看为为沣东新城501米新地标的规划用地， 宗地将规划作为超高层地标建筑后期的商务配套用地。宗地出让条件特别约定了了世界 500强总部进驻、大型商业自持、打造双创服务产业、建设绿色三星及核心商业自持等相关约束，目的是引进有力的能为区域做出贡献的知名企业。

公交车站（目前为272路）

　　绿地集团无论从超高层经验上及其他方面都较为符合以上条件，极有可能最终摘得这三块宗地，将加大沣东新城501 超高层商务区的配套商务氛围，为沣东新城和大西安发展做出新的贡献，敬请大家拭目以待！

　　第四地块：地籍编号FD2-14-13

　　在此前的6月15日，沣东新城还挂出一宗地，交易时间为15日至28日，出让宗地地籍编号为FD2-14-13，位于沣东新城昆明路以南、富源二路以西，净用地面积45123.33平方米（折合67.685亩，不含代征道路4.755亩、代征绿地11.462亩)，规划用途为居住、商服共用宗，容积率不小于2.5不大于3.0，建筑密度不小于18%不大于25%，绿地率不小于18%不大于25%，其中居住用地40590平方米（折合60.885亩）,出让商服用地4533.33平方米（折合4.755亩）。土地出让使用年期为居住用地70年、商服用地40年。

　　该宗地符合易地配建廉租住房条件，项目配建廉租住房按照《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（市政发〔2016〕32号）规定执行。

管委会内

　　从区域现状来看，目前路网已经完善，沣东大道、科源一路等路牌都赫然可见，自贸区的商务范儿、高科技的垃圾回收站、独特的公交站标志等也让这一区域显得高大上了不少。周边大宗的待开发的空地和一些老旧的厂区的可能拆建等，也让区域有了更多的可能。

中俄中俄丝路创新园已落成部分（图片拍摄：冯铠）

　　从城市发展的角度看，随着大西安的迅速发展、自贸区的批复，沣东新城迎来好时机，区域内现已吸引了中海、恒大、蓝光等品牌房企的入驻。对于此次多宗地块的集中挂牌，沣东新城管委会一工作人员表示，区域飞速发展过程中需要大型房企的开发建设，区域自身非常有魅力，尤其是被批为自贸区后，前景十分可期。