河南房地产调控新政再出台 郑州房价不得高于去年10月

　　“之前开发商拿地，自身资金占很少部分，因为信托机构配资可以达到3:7，甚至更高。房企把股权或法定代表人变更权抵押给这些机构进行贷款，这样一来，这些机构就成为房企的大股东，利息可以低至7-8厘。房企信誉越好，配资越高，利息也越低。”郑州某知名房企副总经理对记者说，现在基本所有信托机构都不会放贷给开发商用以拿地。

　　事实上，涉房融资收紧的苗头，从今年春节后就已逐步显露，而从5月陆续开始的新一轮收紧，更是范围大、势头猛。据克尔瑞发布的数据显示，今年5月，108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。“仅靠自身资金拿地，会对企业带来很大困难。”上述房企副总经理称。

　　观点

　　没有实力的开发商，日子将越发难熬

　　河南省商业经济学会会长宋向清认为，限价的背景是原材料、融资成本、人工成本等均上涨;加大监管、限时报建并责成快速上市，这对开发商的资金、团队等要求严格，土地拍而不建的现象将得到有效遏制;开发商资金来源的审查空前严格，这是对借贷依赖性较高的房地产行业潜规则的宣战。综上，今后没有实力的开发商，日子将越发难熬。

　　【一拦一推】

　　A

　　禁止捆绑车位不得收取任何价外费用

　　在调控期间，有的开发商为了保证利润，不惜通过高额入会费，捆绑车位、地下室，签订“阴阳合同”等方式“绑架”房价。

　　地产人士王先生介绍，有的开发商为了应对限价政策，想快速回笼资金，还会要求跟购房者签订“阴阳合同”“双合同”。“阴阳合同”是开发商跟购房者签订两份合同，一份交给房管局，另一份双方自己保存。“双合同”也是签双份合同，一个是毛坯合同，另一个是装修合同。

　　王先生解释，“阴阳合同”中，交给房管局的合同按照限价签订，而实际成交价格则远远高于限价。“双合同”中的毛坯合同价格低，符合限价，为了提高价格，房企还会跟购房者签订装修合同，每平方米还要多收一两千元。

　　以后，上述情况将会得到解决。《通知》明确规定，取得预售许可证后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

　　B

　　严查拖延上市房企杜绝捂盘惜售

　　为了应对限价政策，不少已经具备预售条件的开发商采取故意拖延上市，“看看形势再说”。

　　一名房企高管告诉记者，开发商取得前4证后，按照楼层高度和层数不同，工程主体超出地面3层、5层、8层以后就可以申领预售证了。按照规定，房企取得预售证后，必须公开所有房源进行销售，有的房企会故意放慢工程进度，拖延领证;还有的项目是卡在限价这一环了，相关部门卡得比较严，按限价出售又远低于预期，也会拖延着不申领预售证。

　　针对开发商故意拖慢工期的问题，《通知》要求，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处;企业在招拍挂取得土地后，20日内应建立并上报项目手册，并按月动态上报项目建设进度及取得规划、施工、预售等行政许可和开、竣工情况，要严格按照合同约定及时开工、竣工。一旦项目进度符合预售条件，应一次性推向市场供应，尽快形成市场有效供应。

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　　限贷：

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