溢价58%折合楼价37509元/平 杭州主城区土拍期望落空

      7月3日，杭州市国土局挂牌4宗地块，含2宗宅地、2宗商地，总出让面积115802㎡，总出让金497864万元，建筑体量34.88万方。其中长睦单元、庆隆单元、近江单元三宗地块，分别由卓越、杭房、钱投竞得，楼面价分别为14096元/平方米、37509元/平方米、13794元/平方米。其中长睦单元自持比例14%。

　　4宗地块的2块宅地分布于江干区长睦单元、拱墅区庆隆单元;2块商地分布于滨江区西兴北单元、上城区近江单元。

　　当日在下午2点半，杭州主城区4宗地块的土地拍卖会在在江干区天元大厦拉开序幕，开发商已经陆续进场。

　　西兴北直接底价成交 近江单元竞争激烈

　　首先“出场”的是杭政储出[2017]24号的西兴北单元B1/B2-07-2地块，因只有一家竞买单位报价，所以直接底价成交。由8号竞买人海威置业直接竞得，成交总价75897万元，楼面价6276元/㎡。

　　紧接着出让的地块是杭政储出[2017]25号的近江单元SC0303-17地块，经过29轮的激烈竞争后，最终由89号竞买团钱江新城投资有限公司报价竞得。近江单元成交总价119750万元，楼面价13794元/㎡，溢价率24%。

　　长睦楼面价14096元/平米 溢价率高达70%

　　最后“出场“的是两个住宅用地。26号长睦宅地报名单位12家：保利48、和昌95、天阳51、卓越21、德信7、杭房16、上坤87、恒大33、绿都11、中粮31、华润88、融信98。随后演变成卓越21和华润88的激烈竞争，其余楼盘未出手。最终经过15轮激烈竞争，由21号竞买人卓越以总价177117万元竞得，楼面价14096元/㎡，溢价率70%，自持面积比例14%，

　　这是长睦单元R21-12B地块首次亮相，该地块东至余杭区乔司镇和睦桥村，南至长睦路，西至长睦单元R21-12A地块，北至华鹤街。出让面积58989㎡，容积率2.13，建筑面积125646.6㎡。

　　2014年3月，卓越回归杭州市场，一举拿下长睦两宗宅地，并在3月补仓相邻的余杭区属宅地，联合三宗地块开发蔚蓝领秀项目。此次卓越竞得长睦单元地块可以说是顺利补仓了。

　　卓越地产拿地代表现场表示：“这次的价格在我们的可接受范围内。这个项目我们将会打造高端产品，主要针对蔚蓝领秀的延续客户，以及丁桥外溢的客户群。”

　　长睦单元作为主城区为数不多的价格洼地，目前周边在售楼面均价约16000元/平米上下，此次长睦单元地块的楼面价为14076元/平米，基本和周边房价相对持平。有网友表示，日后该项目的售价也许会在25000元/平米以上。业内人士表示：“该地块拍出的价格可能会导致长睦单元楼盘价格的重塑。”

　6月15日，距离长睦单元地块不远处的丁桥单元R21-05地块(杭政储出[2017]22号)经过15轮“厮杀”，最终被天阳以上限价格97940万元、楼面价17167元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例34%竞得。而此次自持比例只有14%，原因为何?

　　据房掌柜了解，长睦单元地块自身缺点还有比较明显的，该地块形状不规则，且位于长睦板块的南端，配套不齐全，靠近绕城高速，如此多的不利因素可能正是长睦单元自持比例不高的原因之一。

　　杭房12.51亿元竞得庆隆单元宅地 溢价率57.7%

　　最后是庆隆单元宅地的出让，据悉，参加27号庆隆单元地块(住宅)的现场竞价报名的房企只有7家，分别为天阳51、 和昌95、 绿城1 、杭房16 、荣安99 、西房77、九龙仓4。

　　杭政储出[2017]27号的庆隆单元GS04-01-R21-09地块经过13轮报价最终由16号杭房竞买人以总价125100万元竞得，成交楼面价37509元/㎡，溢价率58%。这也是土地新政实施以来主城区首个没有进入自持比例的涉宅地块。

　　庆隆单元GS04-01-R21-09地块规划住宅用地，东至杭州钱塘电梯附件厂，南至杭政储出[2009]8号地块，西至塘萍路，北至规划庆隆单元FG01-R21-07地块。出让面积15106㎡，容积率2.2，建筑面积33352㎡。

　　庆隆单元位于近两年大热的申花板块，区域内教育、商业、医疗等配套都还是比较齐全的。拍卖前不少业内人士表示该地块必将受到开发商的疯抢。

　　然而事实并非如此，本次庆隆单元地块溢价率仅58%，并没有进入自持比例投报阶段。尽管看上去竞争不那么激烈，但本宗宅地地价还是相对较高。

　　据房掌柜了解，庆隆单元成交楼面价为37509元/㎡，相对于周边楼盘的在售价格，比如首开48000元/㎡，价格相差不多。但是庆隆单元地块体量比较小，只有3.3万方。如果达到自持比例的话，相对来说操作会比周边困难。这对于部分房企来说拿地可能不太理智，所以竞争相对没那么激烈。

　　本次土拍，相比上半年逢宅地必进入自持比例的疯狂来说，已经很是理性了。部分原因可能是年中房企资金回笼紧张，再加上此次土拍央企,闽系房企等大型房企的缺席，竞争相对较小。