东莞新房房价太高！要不要另辟蹊径？

小产权房：小价格，大风险

东莞的小产权房“隐蔽”分布在东莞城区及各个镇街，其中，虎门、长安、黄江、塘厦等镇街房源较多。小产权楼盘风格不一，格调也有高低。有的楼简约低调，位于城中村；有些楼华丽高调，自带小区......

东莞小产权房

它们最吸引人的地方就是“超低价”，其价格多为附近商品房价格的1/5-1/8，受到当地市民的青睐。但购买这些房源通常需要一次性付款。而小产权房最令人提心吊胆的是“无产权”的问题，这也决定了小产权房只能自住，无法进行二次交易的性质。还有一个硬伤，是买小产权房无法享受积分入户、积分入学政策，若购房者非本地户口，孩子上学将是一大难题……

二手房：让人猜不透的风险

新房房价望尘莫及，很多购房者会考虑买二手房。但是，购买二手房或许没有你想象中那么容易。

网上虚假二手房源多不说，经历去年的房价暴涨后，如今购置二手房，少则几万多则十多二十万的税费，就足够很多置业者“喝一壶”。再者，在东莞楼市调控后，虽然目前房价暂时较稳定，但房价上涨依旧是总体趋势，买二手房几乎就是在和时间赛跑。

除此以外，如今购买二手房风险也比以往大许多，在签定合同之后，未成功办理过户之前，一切皆有变数。假如哪天政策突然放宽了，房价又涨了，业主违约反价也是很常见的。

总之，当前行情下，买二手房也不是一件容易的事情。

拍卖房：赌房的风险

近两年来，在新房市场价格“咄咄逼人”的情况下，拍卖房逐渐火了起来。购房者抱着“捡漏”的心态，纷纷参与竞拍，但拍卖房因为起拍价低，竞争相当激烈，特别是优质的房源。如近3个月成交的约300套拍卖房中，有大约1/4房源出价次数过百，其中，出价次数最高达到717次。

参与竞拍买房，你必须拥有一颗强大的心，并保持好心态，因为你可能会有操不完的心。首先，多数拍卖房要求购房者必须在15个工作日内付清全款。即使你幸运地向银行申请到贷款，其按揭时间也不会太长。

另外，过户或许还会产生相当高的税费，加上前业主产生的欠费包括水电费、物管费等，都将由购房者承担，这样一来，这套房子所花费用可能比买新房或二手房还要多得多。若是再让你遇到“老赖”业主不肯搬走这种“不交吉”房源，才真正让人欲哭无泪。

拍卖房这些令人抓狂的“毛病”，你能承受得住吗？