广州租购同权新政颁布满月 学位房追捧者转入观望

7月17日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，其中最大亮点就是“租购同权”即赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。新政颁布满月，记者走访市场了解到，虽然业主提高租金现象不明显，但是学位房交易明显降温，以越秀荔湾为代表的学位房区域二手成交量减少三成。

买卖：

学位房追捧者转入观望

从二手房成交来看，数据显示，新政实施一个月以来全市二手房成交4254套，其中越秀、荔湾区二手成交分别为313套和326套，环比降幅均超过三成；两区二手网签均价也分别下降了2.94%和5.53%。广州二手房高级分析师李超表示，4月份以来广州二手楼市成交整体呈现下跌趋势，而学位房以其独特的优势一度成为最抗跌的类型，但随着上个月“租购同权”政策的出台，不少学位房的追捧者也开始加入到观望阵营。其中越秀、荔湾是以学位房成交为主的老城区，今年以来学位房市场本身就不及往年火热，上个月租购同权新政落地带来雪上加霜的效应，不少购房者尤其是荔湾、越秀的学位房买家或继续观望或转移到其他区看房，一个月内不少学位房的带看量也锐减三至四成。

广州二手房越秀区电商总监黄文锋表示，新政出台一个月，虽然二手房买家尚没有明显动作，但在东风东、小北路等部分名校板块，有业主因租购同权的新政进而坚定了转售为租的信心，表示看好租房市场的发展。黄文锋认为，新政落地一个月以来，虽然一些学位房源的挂牌租金有所抬头，但实际上涨价成交的租房案例在市场上并不多见，因为政策还没有明确有关租房人子女入学的相关细则，租赁市场需求方心态也趋于冷静。

租赁：

个别业主提高学位房租金

“租购同权”新政实施以来的这一个月，租赁市场整体表现趋稳，中心区租金呈现小幅上涨态势。据数据研究中心监控数据显示，7月份广州全市小区平均租金3665元/月，环比增长0.77%；其中中心五区（白云、荔湾、海珠、越秀、天河）小区平均租金环比微涨1.51%，教育强区越秀小区租金4812元/月，环比小涨0.44%；荔湾小区租金3679元/月，环比上涨1.24%；反观外围区，7月份外围区小区平均租金微跌0.5%。广州二手房高级分析师李超表示，外围区因学区房热度不高，租房新政并无带来显著影响，中心区租金则有所抬头，除租房新政影响，即将到来的“金九”也对市场起到一定推动作用。

日前记者在多家名校附近中介走访中了解到，学位房租金变化不大，仅有个别业主提高房租。王女士在越秀区东山板块有一套学位房放租，原本两房租金为4500元/月，上个月刚好租约到期，听说租房新政利好消息后，她把放租价格调整为4650元/月。“希望能租给一些升学陪读的家长，日后方便打理，而且他们对租金的接受力比较强。”王女士表示。

记者在走访中了解到，朝天小学学位房较热租的是1房1厅和2房1厅单位，其中，1房1厅月租约2000~2500元，2房1厅的月租约3000~3500元。合富置业越秀朝天路分行主管何延辉告诉记者，新政后的一个月，除个别业主调高了几百元的租金外，总体租金没有太大变化。此外，大沙头小学附近现时60多平方米2房楼梯楼的月租金约3500元，而不同小区的电梯楼租金会有所不同，2房电梯楼的月租金约5000~6000元。而天河名校华阳小学板块内学位房放租盘源多，租金价格视装修新、旧情况而定，新装修的2房现时租金为5000元/月，装修旧一点的2房租金为4000元/月。

声音：

政策能否奏效有待细则出台

李超表示，“租购同权”新政在助推租赁市场发展的同时，对老城区的学位房市场起到一定降温作用。但从长远来看，广州的租赁市场和存量房市场的房源供给都相对饱和，尤其是租赁市场供需双方趋于稳定，因此，在相应细则尚未出台前，政策对租金和房价影响有限。李超认为，租购同权更多是释放了一个政策信号，意在解决刚需居住问题的同时，鼓励各区教育资源均衡化发展，进而弱化学位房的独大局面。

合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌认为，除了从供应端的租赁房源着手，需求端思想观念的转变也是租赁市场能否蓬勃发展的关键。近日各城市纷纷出台“租购同权”、“租房入户”等政策措施，主要从入学、入户等方面对承租人进行权益的保障。要想大力发展租赁市场，实现“租售并举”，必须切实保护承租人的权益，使更多有住房需求的人乐意选择租房方式解决居住问题。