9月11日上午,广东广佛慧谷产业园发展有限公司以38567万元竞得南海区大沥盐步广佛新干线与联河路交汇地段商服地(原中大皮革城),溢价仅39万元,折合楼面价约1501.6元/㎡。据悉,本次拍卖仅有一家竞买人到场。
据了解,广东广佛慧谷产业园发展有限公司是宝力集团旗下分公司。宝力集团业务范围涉及大农业、环保治理、健康医疗、新农村建设、物联网、产业园建设和金融咨询等领域,目前在大沥拥有“广佛慧谷”(宝力PBA佛山产业CBD项目)。
值得一提的是,该地块位于全球创客小镇内,竞得人须满足引进两家上市企业、建立国家级双创基地等多项要求外,还要6年内纳税累计超3亿。
地块信息 出让地块:大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段 占地面积:51369.4㎡ 建筑面积: 256847㎡ 容 积 率:≤5.0 起 拍 价:38528万元(1500元/㎡) 成 交 价:38567万元(1501.6元/㎡) 竞 得 人:广东广佛慧谷产业园发展有限公司
根据出让公告显示,地块位于南海区大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段(原中大皮革城),占地面积51369.4㎡。值得一提的是,地块分A、B、C三区,其中A区面积16682.6㎡,B区、C区面积分别为16898.5㎡、17788.3㎡。
地块容积率≥3.5且≤5.0,土地性质为商务金融用地,兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地,使用年限为40年。
地块在9月11日上午进行现场拍卖,起始价38528万元,起始楼面价1500元/m2。
地块原为中大皮革城三旧改造地,因此政府设定了一系列产业项目要求,门槛相当高。不少业内人士认为地块是定向出让的可能行很大。
首先,宗地一年内须完成建立装配式建筑集中采购平台,同时引进国家“千人计划”的人才合作项目三个或以上项目。
此外,宗地要求五年内须建立国家级“海外归国人员创业园基地”;竞得人或本宗地内进驻企业与原985工程或原211工程范围内的院校联合建立“科技成果转移转化中心”;建立国家级双创基地(高校和科研院所示范基地)。
最后,五年内,在宗地内注册总部的企业,必须有2家或以上在上海或深圳或香港的证券交易所主板上市。与此同时,地块需引进高新技术企业10家或以上;六年内,本地块内的企业在大沥经营纳税累计超3亿元(不包括土地、物业交易买卖税费)。
同时,竞得方必须保留建筑面积不少于1.5万方的办公用房暂不办理预售手续,在缴纳完3亿元纳税总额后,经监管部门同意后,方可办理转让、分割、销售。
地块比邻广佛新干线,向东可进入佛山一环,向西可通往狮山乃至千灯湖,交通相当便捷。另外,地块周边工业厂房密布,更有平地布匹交易市场、南国小商品城等批发市场,制造业、商业氛围浓厚。
据房掌柜了解,地块正正位于全球创客小镇范围内,该小镇是今年大沥提出的两大战略项目之一。全球创客小镇计划打造成为一个以全球制造服务业为核心的产、城、人融合为一体的项目,规划面积达7742.8亩,预计投资500亿元,总建筑面积超440万方。
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