石碣踩盘记： 1/2东城价吸引投资者 但购房主力为本地人

今年3月31日，东莞市召开全市片区统筹协调发展会议，宣布东莞主城区扩容，处于20公里辐射范围内的石碣镇被率先纳入城区。

在“新城区”的光环下，加上莞惠广深交通枢纽的重要位置，使得石碣的置业潮开始水涨船高。其后，随着中惠悦湾、玖颂江湾、碧桂园珑远紫宸府等新楼盘的开发，加上与城区明显形成了低梯度的房价，更是使石碣楼市备受关注。但真正让石碣房产火热起来的却要从碧桂园珑远紫宸府打出的“1/2东城价”广告说起。

价格成最大卖点 购房主力为本地人

9月19日，小编自驾车从东城地铁站出发经环城路来到了碧桂园珑远紫宸府，由于塞车的原因历时35分钟。排除塞车等因素，预计30分钟内可以到达。

走进碧桂园，随处可见憨厚可掬的熊猫，很是符合国人的审美。

在销售中心大门右侧，立着两个宣传栏，分别是“石碣纳入城区”的相关报道和销售人员代表。可以看出，碧桂园把“城区”的发展潜力作为了楼盘的宣传重点。

虽然是工作日，销售中心仍是热闹非凡。小编刚走进销售中心，便有销售人员热情接待。按照工作人员的介绍，碧桂园珑远紫宸府一期目前已经全部售罄，其中包括46套别墅与840套洋房。由于性价比较高，实际上在8月26号开盘当天已经售完。甚至，据称当天还有不少的香港投资者及外国友人前来认筹选房。

由于一期的销售情况非常好，预计10月前后加推二期的一部分房子。工作人员表示，“这两天已经有不少客人来看房，大部分为东莞人。”同时，据了解，一期的客户同样大部分为东莞人，其中石碣人（包括本地人和在石碣工作、暂住的人）占到了50%左右，而东城、南城、莞城等城区的人群分别占比约10%，剩下的小部分为深圳、广州的投资客。而在户型选择方面，93-114平方中，最受欢迎的为108平的三房户型。

1/2东城价 有望成为“新东城”

珑远紫宸府一期的口号为“1/2东城价，城区带装修洋房”，用一半的钱就能买到“城区”的房子，这吸引了不少的人。

合富大数据的数据显示，上周东城住宅签约均价为19700元。而根据工作人员的介绍，珑远紫宸府二期的价格预计为14000元/平方起。

尽管比1/2东城价高上不少，但总的来说仍有低价优势。

此外，小编围绕珑远紫宸府周边走了一圈，总体而言，由于该项目处于新开发的居住片区，因此各种生活、市政配套还较为缺乏。并且附近除了中惠悦湾的新楼盘，便是普通居民区，缺乏大型的小区社区。

餐饮、超市等均为街边小店，没有大型的商场与市场。向路过的本地居民打听，此区域只有一个菜市场，且“菜市场没有什么菜买”。

但考虑到目前此区域以本地居民为主，生活消费水平偏低，因而基础配套不太成熟。而碧桂园一期、二期总计1793户家庭，加上旁边的中惠悦湾的近1000户家庭，这会是一个庞大的消费群体，相信后续的周边服务会慢慢地发展起来。另外，中惠悦湾项目自带约4500㎡商业面积，碧桂园拥有超过15000㎡的商业规划，这就组成了一个潜力商圈。碧桂园工作人员介绍，后期的招商计划还没最终确定，但餐饮、购物等都会引进。

交通方面，项目处于环城东路莞深高速石碣出口，往返惠广深十分便利，缺点是附近没有公交站，离最近的地铁站榴花公园站的距离约为7公里，出行基本靠自驾。但工作人员表示，正在与政府协商中，之后会在项目的一起与二期之间建设一个公交站，直达地铁2号线的榴花公园站。

总的来说，目前楼盘周边还不是十分理想，与东城等城区相差甚远。但项目一期的交楼时间在明年的6月，二期预计在明年8月左右，相关的城市配套将会有一定的时间来改善。