虎门博涌商住地破1.45万/平将终止出让 已获一房企报价

继东城八一路的“限价熔断地”成功出让后，东莞再次尝试“限价+熔断”拍卖模式，这次的地块出自商住地缺货的热门区域——虎门。

据房掌柜了解，此次出让的地块位于虎门镇博涌社区，编号为2017WG012，挂牌截止时间为2017年10月13日上午十点。截止发稿时为止，已获一房企报价。

虎门博涌商住地限价1.45万/㎡ 破顶将终止拍卖

虎门博涌商住地占地面积20049.57㎡，根据地块容积率1.0<R≤3.0进行计算，可得出地块最大建筑面积为60148.71㎡，由于起始价为60149万元，可计算出该地块起始楼面价约为10000元/㎡。

虎门博涌商住地将采取限价+熔断的方式进行拍卖，当以宗地拍卖报价达到楼面单价为14500 元，土地单价为 43500 元，总价为 87216 万元时，将终止地块竞投，收回宗地使用权。

在虎门、长安、深圳多地客户的追捧下，虎门楼市长期处于供不应求的状态，当前虎门镇博涌区域仅剩万科云城、德基广场等项目有洋房尾货在售，且售价均已超过2万/㎡，周边即使已超过10年的二手房成交价也普遍超过1万/㎡。

地块位于虎门优势地段

虎门博涌社区本次推出的土地地理位置非常优越，地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等交通路线环绕，以虎门万达广场为代表的集商贸、文化于一体的大型新兴商圈已经逐渐成型。

此外，地块周边不仅商业集中，居住氛围也相当浓厚，片区内已拥有虎门华府、万科云城、万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等一系列楼盘。

虎门发展潜力大

受益于东莞滨海湾新区的挂牌，虎门二桥的建立直接对接南沙区的需求，再加上远期虎门将撤镇设市，人力、交通、配套等有望进一步提升，未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下，虎门博涌商住地或会继续延续中堂、麻涌商住地拍卖的盛况。

虎门是东莞的经济强镇，房地产市场发展成熟，土地市场一向是供不应求。据房掌柜不完全统计，自2012年以来供应的十余宗地块均吸引多房企争抢，成功出让。目前万达、万科、碧桂园、金地等房企均在深耕虎门房地产市场。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 90 日内，由虎门镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

（二）竞买保证金设定为 30000 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2014-03-1025 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2018 年 11 月 17 日前开工，在 2021年 11 月 17 日前竣工。

（四）以楼面单价为 14500 元，土地单价为 43500 元设定该宗地最高限价为 87216 万元。当报价到达最高限价时，终止地块竞投，收回宗地使用权。