大手笔！惠城小金口下月出让13万平商住地 起始价近6亿

      土拍收金已超过百亿元的惠州土地市场，仍未停止大量推地的脚步。据惠州市公共资源交易中心的最新显示，11月份，惠城小金口同一区域将集中推出面积超13万平米的商住地块，挂牌起始价接近6亿元，这也将是惠城区2017年下半年首次有最大面积的商住地拍卖。

　　惠城迎下半年最大商住地出让 起始价近6亿

　　10月10日，据惠州市公共资源交易中心网站的信息，3宗位于惠城区小金口汤泉片区的商住用地正在公示阶段，3宗地块的挂牌编号分别为GP2017-31，GP2017-32和GP2017-33地块，属于同一区域，地块将于10月20日正式挂牌，于11月2日截止。

（3宗地块出让信息）

　　据房掌柜了解，3宗地块为相邻，占地面积达到132072.6平米，是惠城区今年下半年一次性公开拍卖面积最大的商住地。资料显示，GP2017-31、GP2017-32和GP2017-33土地面积分别为83839.6平米、28955.8平米和19277.2平米， 建筑面积分别为198330平米、78538平米和52412平米，建筑面积合计32.9万平米。

　　3宗地块挂牌起始价分别为35750万元、14180万元和9480万元，合计5.941亿元。据公告规定显示，此次挂牌出让可用人民币、美元或者港币支付保证金，但最后土地成交价只可用人民币支付。

　　经计算，3宗地块起始地面价为4498.2元平米，楼面价为1804.2元每平米。交易须知还规定了3宗地块的开发投资总额（含地价）合计至少达14.2亿元，除去地块的挂牌起始价，3宗地块总投资至少达8.259亿元。

　　值得注意的是，3宗地块的商业建筑面积约3.3万平米。此外，GP2017-32地块的最终竞得者，还须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准，承担B05-11-02-01-02地块幼儿园的建设，建成后无偿交给教育部门使用。

　　周边已云集多家一线品牌房企

　　根据公告提供的地图显示，3宗地块所处的片区为小金口汤泉片区，具体位置为北环大道右侧，即将建成的金泉路左侧，以及白铁路的下方。附近知名楼盘有金裕惠博新城、中海汤泉、五矿哈施塔特等高端别墅盘，周边已经云集包括中海、星河、方圆、保利和五矿等众多一线品牌房企。甚至有未经证实的消息称，碧桂园在上述区域也有储备用地。

（地块所处的大区域）

（3宗地块的具体位置）

　　据房掌柜了解，汤泉片区位于惠城区郊区地带，同时毗邻博罗县城，未来发展前景广阔或是吸引众多品牌房企相继进入的主因。加上片区内丰富的养生资源和景观资源，形成高端项目的集聚。

　　除此之外，片区内交通配套也颇为丰富，有惠州大道环绕，惠河高速、广惠高速等多条高速公路穿过，可快速直达深圳和广州等周边城市。此外，规划中的惠州城市轨道2号线，计划经过惠博新城项目旁边的汤泉站。