发改委、住建部开展房价联合检查：是否捂盘惜售，操纵市场

10月25日，房掌柜从住建部官方网站获悉，国家发展改革委、住房城乡建设部于日前联合发出通知，两部委将从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

此次检查是在十九大“房住不炒”的精神指导下进行的，也是为了查处各类有违此类精神的新房和二手房销售行为，是十九大闭幕后的第一个住房监管政策，充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向。而检查共涉及到9个内容，应该说也是目前房屋销售过程中需要密切关注的内容。

1、明码标价的检查

往往很多不明码标价的项目，很大程度上都有刻意回避检查的成分，既然提到了一套一标的概念，那么实际上也就需要对此类房价的标示进行管理。

2、一套一标的检查

对于此类检查，此次明确了“一套一标”的概念，这样的表述更为直接，换句话说，后续以套为单位，对于相应的定价会有更精确的管理，也防范各类一套两价等现象的出现。

3、标明房源销售状态的检查

房屋是否已经销售等，也是当前需要管控的内容。尤其是部分城市房源比较紧缺的时候，实际上也存在类似的捂盘惜售等现象。所以对于是否已经处于销售和已售状态的楼盘，明确标识是很关键的。

4、乱收服务费的检查

类似乱收服务费的内容应该是这次明确督查的，过去类似的查处并不大。实际住房交易的时候，各类代收代办的事务中，或存在不开发票或不开收据等现象，这个时候各类乱收费的空间很大，所以需要管制。

5、虚假交易的检查

对于各类乱承诺虚假承诺而形成的住房交易，本身也是有违市场交易原则的，尤其是很多售楼部门抓住了购房者急切买房的心态，这个时候也会有各类强制交易的现象，进而引起了各类纠纷，此类检查也是为了防止后续出现各类事后纠纷的现象。

6、捆绑收费的检查

捆绑的模式其实主要在类似车库收费等方面，目前关于“天价车位”的报道也比较多，对于类似检查也是希望对各类乱收费，尤其是收费金额过高的现象进行管制。

7、炒房号的检查

类似检查其实就是对各类住房交易更名的检查。实际上此前绍兴已经有过类似的规定，假如说要退房，那么此类退房项目的二次交易是要受到限制的，类似的政策值得全国各地的学习。

8、税费申报检查

各类故意报高或报低房屋销售价格的现象，多半和逃避税费缴纳义务有关。所以对于类似检查，既是为了规范住房交易，也是为了规范税费缴纳市场。

9、其他行为检查

这一点其实就是要根据各地的实际情况进行展开，比如说很多不合规住房的交易如经适房等，都可能在目前一些中介机构中有代理，所以都会纳入到监管的体系。

此次价格联合督查，重点明确、层次清晰，对于今年年底前楼市平稳发展有积极作用。部分开发商和中介机构，尤其是大型规模的，近期要更规范进行市场交易和业务开展，否则面临被曝光等风险，自然也是会有因小失大的风险。