名巨山水城： 着重打造绿色人文城邦 以1/2东城价吸引外溢东莞客

【时间】2017年10月31日

【地点】惠州市石湾镇永石大道与兴业一路交汇处（石湾镇政府旁）

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【名巨集团秉承着“品质筑万家”的理念 打造绿色人文城邦】

【政策带来机遇 石湾经济即将腾飞】

【不限购价格洼地 成购房客外溢购房首选地】

■购买参考

【价格洼地房价低 相当于1/2东城价】

【周边路网发达 交通多维化】

【政策带来机遇 石湾经济即将腾飞】

【首创价值引领莞北新标准】

【户型方正 拥有超高的利用率和舒适度】

【不足之处】 

■项目概况

名巨集团秉承着“品质筑万家”的理念 打造绿色人文城邦

名巨集团系深圳地产知名开发商，自2004年成立以来，先后在莞深开发了10多个地产项目，如横沥的名巨中央花园、万江的名巨大夏和松山湖的华腾国际，是一家集住宅、商业、写字楼开发的大型综合型集团企业，有显著的品牌效应。目前在园洲有名巨山水城和名巨新城两个项目，其中又以在售的名巨山水城为主力项目，名巨新城产品即将入市。

名巨集团秉承着“品质筑万家”的理念，致力于将名巨山水城打造成全新定义的绿色人文城邦。名巨山水城主推的是83-126㎡洋房产品，项目的占地面积有105525㎡，建面达到了42万㎡。项目内部自带运动场所和幼儿园等，周边配套朗阔了商业、医院、学校以及公园景观等。

 政策带来机遇 石湾经济即将腾飞

石湾作为莞北中心区，处在广深科技创新走廊上，是广、深、莞、惠四城交汇的一个黄金区域，南连深圳南山、东莞松山湖生态园科技园区，北接广州科学城、知识城，凭借着“产业-宜居-生态”的区位价值，石湾发展势头迅猛。据了解，目前石湾已经形成以电子信息、汽车零部件、食品饮料、现代物流等四大主导产业，光2016年就实现了工业总产值约337亿元，经济发展动力相当可观。

且近几年来，石湾作为“一带一路”国家战略的重要城市，依托粤新欧、粤满俄班列，推动广铁国际物流基地的发展全方位打造“铁港经济圈”，将相关产业直接与俄罗斯对接，享尽广东铁路运输大通道的发展红利。

汽车产业作为石湾未来的重要支柱产业，带动着石湾的城市经济发展。并且随着利好政策的出台和自身经济的发展，越来越多的开发商嗅到了商机，加快了石湾周边地区各种配套的升级，推动了石湾经济的腾飞。

不限购价格洼地 成购房客外溢购房首选地

值得注意的是，石湾是大湾区7个城市中唯二不限购的城市，另一个不限购城市肇庆因其远离莞深经济中心而缺少吸引投资客的资本。石湾又以其与东莞石龙仅隔一桥之距和目前价格洼地的低房价因素成为了东莞购房者外溢的首选。

■购买参考

价格洼地房价低 相当于1/2东城价

目前名巨山水城的价格约是11800元/㎡，而据合富数据显示，东城区上周房价均价约19600元/㎡，也就是说，石湾的房价相当于1/2东城价，属于价格洼地。一桥之隔的石龙上周房价均价也达到了14500元/㎡，显然在石湾买房更加划算。

如今的石湾仍在发展中，周边配套不断升级，它作为价格洼地的投资价值日益凸显，如今正是购房好时机，自入市以来，吸引了不少外溢的东莞客前去投资。 

周边路网发达 交通多维化

名巨山水城坐享广深莞惠四城交汇的天时地利，融城效益日益显著，周边的交通路达自然不落俗套。

项目周边朗阔了3高铁、1地铁、1城规，其中广汕高铁连接广州新东站、罗浮山站，赣深高铁连接深圳北站、博罗北站，支线连接广州新东站；还坐拥广深和谐号、东莞R2线；除了轨道交通，石湾还拥有由从莞高速、莞深高速、沿江高速、广深高速、潮莞高速等纵横形成的高速路网，大大的节省了来往两城市的时间，加强了城市间的沟通对接。

首创价值引领莞北新标准

名巨山水城作为名巨集团在莞北的重点打造项目，它的项目价值更能体现在它的首创价值上。

项目配有多个“首创”，莞北首个千万级电梯入口、2颗百万级进口秋枫、8棵百万级罗汉松、独创超五星级酒店瀑布泳池、双入户大堂、2000㎡五星级多功能健康运动会所、约10万㎡7重景观园林、奢华阳台外挂全玻璃幕墙外立面、装甲三防指纹入户门、双重中空隔音玻璃、田园式双语幼儿园、首创无梁盖双层阳光地下停车库、首个拥有儿童公园的社区、1.5万㎡体验式风情步行街等高端配置。

首创4m悬空1000㎡超五星级瀑布泳池

名巨山水城重在打造拥有一线城市配置的高端豪宅，给住户极致的人居体验。

户型方正 拥有超高的利用率和舒适度

名巨山水城项目共有23栋2869户，目前在售的是83-126㎡三到四房的双园景精装洋房。据了解，购房的多是刚需家庭，因此能一步到位的三到四房产品是比较抢手的。

从项目产品的户型上看，以113㎡洋房产品为例，可以发现：户型是传统热销户型的方正设计，布局合理，功能分区明确，入户便是较实用的“厨房-餐厅-客厅”的设计；再往前便是卧室，这样动静分明的设置在保证了居住私密性的同时，也提高了住宅利用率和舒适度；户型还设置了近来十分热门的飘窗设计，能最大限度的延伸窗外视野，给用户宽广宏阔的视觉体验。值得一提的是，该户型拥有南北对流双阳台，通风度高，方便室内换气。

113㎡洋房户型图

从项目小区的情况来看，名巨山水城的小区环境和配套是比较优越的。环境方面，小区多绿植，更有2颗百万级进口秋枫和8棵百万级罗汉松，让小区整体给人的印象就是大气和健康。配套方面，有多功能健康运动会所和4m高的瀑布泳池等运动设备，满足住户的健康运动需要；还有配套的双语幼儿园，让孩子“足不出户”就能接受起点教育。

不足之处

项目所在的石湾新城区仍在发展中，配套多为市政配套，生活配套较少。但毫无疑问，石湾新城也是片区内楼市发展最有潜力的，如今石湾大道两旁，已有十数个大社区紧锣密鼓开发，各种商业、休闲娱乐配套林立。

况且，名巨山水城自身配套就能完全满足业主需求：42万㎡大社区，3重运动会所，1.5万㎡风情街……自给自足，满足住户的日常生活需求。