深圳首宗“只租不售”地块卖了！深圳人才安居集团10.1亿拿下

未来房企或将主动拍自持地块

　　在各地租房新政密集出台的背景下，截至2017年10月，北京、天津、杭州、广州、佛山和上海等城市今年也先后推出、成交了相关用地，共计80余宗地块，可提供约364万平方米租赁面积。

　　而深圳也早早在思考要推出自持用地。早在今年7月，深圳市规土委就发布了《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，明确指出要加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式。

　　对于房企来说，土地是发展的血液，在一线城市增加土地储备相当于扩展势力。而东方证券一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。

　　发展租赁市场对于房企来说也是扩展业务的渠道。但同样的，房企在不能快速回笼资金成本情况下，如何通过房屋租赁方式进行成本稀释成为了新一轮地产发展需要思考的方向。

　　以万科为例，在北京、广州均拿下自持地块。北京万科选择是“众筹建房”模式，广州万科则选择发展新业务。

　　有接近万科人士对中国房地产报记者表示：“未来对住房的需求或由购买转向租赁，很可能将逼迫开发商去想出更加专业、规范的租赁产品面世。而万科作为已经突破3000亿元销售业绩的房企，一直以来都不忘记寻找新的增长机会，尤其是让公司高增长的业务模型。但是万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率只有3%，收入扣除税收20%，最终的租金收益率大概只有2.4%。所以万科也在思考如何做出更有效益的产品。”

　　对此，业内人士认为未来深圳土地出让形式，对于房企来说，不想拿自持用地也不得不拿，不得不去思考如何经营。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹对中国房地产报记者指出：“租售并举会是未来一段比较长时间内，房地产市场的主题，因此我预计这种模式还将持续，另外，半租半售的卖地方式，也可能会出现。开发商要更好地经营，首先要调整心态，以往资金快进快回笼的状况或将改变，因此对外债要设置最高警戒线，财务成本需控制得更好。另外，要在租赁市场突围而出，开发商对于客户的把握需更加精准，而且要提供非同质化产品和服务。因此整个经营理念或将发生根本性的变化。”

　　深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示：“只租不售无法从根本上缓解供求矛盾，新增土地就这么多。但是增加了租赁住房可以解决居民住房问题，是有效性的增加，能循环利用。这种模式会成为常态化，大部分城市未来都会采取这种供地模式。对于开发商来说，要想在深圳立足，就必须要参与租赁。这是政府公共工程，开发商只要参与了才能获得代建收益、城市更新项目、发展空间，这是必然的趋势。”