东莞土拍再开场 麻涌、常平商住地今日开拍（附航拍）

继10月之后，东莞又一波商住地土拍明日正式开锣。

29日10时、15时，麻涌和常平两宗编号分别为2017WG018、2017WG019的商住地块将在东莞公共资源交易网中心公开出让，出让面积分别为3.46万㎡和2.63万㎡，均采用“限价+竞自持”方式进行拍卖，起始总价分别为3.8亿和6.7亿，楼面限价分别为10340元/㎡和12538元/㎡。当前，两宗地块都已各获一房企报价。

麻涌商住地2017WG018

在接下来要拍卖的商住地中，11月29日上午10点开拍的麻涌地块是大热门，紧邻碧桂园信鸿十里江湾和万科珠江东岸。

10月，在2017WG018地块不远处，碧桂园以限价9905元/平自持45%面积5年拿下了2017WG011地块，当时就引来了16家房企争抢，2017WG018地块拍卖会否再掀波澜？我们不妨看看地块详细的情报。

航拍视频

麻涌地块概况

据土拍公开资料显示，编号为2017WG018的商住地块位于麻涌大步村，该地块占地面积34611.2㎡，容积率1.0<R≤2.0，建筑密度(%)≤25，总建筑面积69222.4㎡，该地块起始总价38076万元，起始楼面地价约为5500元/㎡。当总价达到71576万元，楼面地价为10340元/㎡，将进入竞自持阶段。

地块位于麻涌新城片区，距离开发成熟的麻涌城区仅约3公里，当前步行距离几乎无商业配套，周边大片空地均在建设当中。地块毗邻在建的麻涌新医院，碧桂园信鸿十里江湾和碧桂园新竞得商住地均刚完成土地平整，万科珠江东岸和碧桂园十里江湾则逐渐进入了交房阶段。板块还可远眺莞佛城轨麻涌站，将来有望成为麻涌高端居住和商业板块。

从东环路上远眺万科珠江东岸、碧桂园十里江湾形成的居住区

区域概况

水乡片区是东莞重点开发区域之一，自水乡一体化规划提出并实施以来，水乡片区吸引了光大、万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房进驻，房价一路上涨，不少区域已经达到1.5万/㎡，近段时间更成为了支撑东莞楼市成交的热点区域。

麻涌东环路

根据水乡片区总规划，水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道，且四条线路将汇聚于望洪枢纽站，可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。原预计2017年底，莞惠城轨将全线通车，穗莞深、莞佛和R1均在火热建设中。

莞惠城轨水乡段基本完工

麻涌是水乡片区最具实力的镇区，也是即将拍卖的2017WG018号商住地块的所在地。据房掌柜实地走访得知，目前麻涌在售的楼盘项目有六个：恒大滨江左岸、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、富盈天悦、信鸿熙岸花园以及信鸿嘉誉。另外，还有碧桂园信鸿十里江湾、云南城投华阳湖、智宇实业等多个项目待售。

二手房方面，目前麻涌的二手住宅价格在13000-16000元/㎡不等。有刚刚收房的万科珠江东岸业主告诉房掌柜，虽然当前未拿到不动产权证，但是只要提供部分换名费用，也可实现交易，已听说有多个业主将房源在中介门店挂牌，但是由于价格与新房价格相差不远，罕有人问津。租房方面，小三房比较受市场欢迎，当前租金在2000-2500元/月，大多租客为京东物流等新落户麻涌大型企业的员工。

钜隆碧水湾

常平商住地块2017WG019

地块概况

据公开资料显示，编号为2017WG019的地块位于常平镇卢屋村，该地块占地面积26345.31㎡，根据地块容积率1.0<R≤3.0进行计算，可得出地块限定的最大建筑面积为79035.93㎡，由于起始价为67180万元，可计算出该地块的起始楼面价约为8499.60元/㎡，将采用“限价+竞自持”的方式拍卖出让。

当总价达到最高限价99100万，折合最高楼面价12538元/㎡时，不再接受更高报价，转而进入竞自持环节。当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限，最先报出自持70年将成为最终竞得人。

地块交通优势明显

此次地块距离常平镇中心不足五公里，所在区域是本地居民区，多以民房和电子厂为主，周边商业配套较少，生活居住配套亦尚未成熟。

但值得一提的是，地块临近环常南路和新城大道的交汇处，交通较为便利。且距离常平收费站仅约1千米，可通过潮莞高速连接莞深高速、龙大高速、广深高速，来往深圳、广州仅约40分钟。

此外，地块距离东莞东火车站、莞惠城际轻轨及东莞轨道交通“R3线”站口的路程均较近，接驳珠三角1小时生活圈，出行十分方便。

常平楼市概况

由于地处东莞东部地区，经济发展较为缓慢，常平楼市的发展一直偏于平淡，甚至被冠以“价格洼地”的名称。但事实上，自去年楼市热潮以来，常平的楼市受到了极大的影响。深圳客的大量涌入不仅推高了临深片区的房价，而且在临深片区库存不足的背景下，东部片区承接了大部分的外溢需求，常平楼市也因此逐渐“火热”。

另外，随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线的规划公布，常平往返广州、惠州、深圳的时间都大幅缩短，便利的交通条件也为常平楼市增色不少。

据房掌柜了解，常平目前有十个多楼盘在售，价格在1.3-2.0元/㎡不等,产品包含公寓、洋房、别墅等。其中，常平地块紧邻的绿地大都会目前主推建面120㎡的洋房三房户型，带装修单价约16000-18000元/㎡；另建面40-90㎡的公寓，均价12000-13000元/㎡，都取得了不错的去货率。

而近年来常平土地供应市场较为沉寂，最近一次成功挂牌出让地块是2016年12月的上坑3万㎡商住地，最终被恒大珠三角以87488万元斩获，折合楼面价9397.21元/㎡，这就是现在的恒大珺玥项目。恒大珺玥距离卢屋村地块约7公里，目前已备案准备入市，备案价将近2.5万元/㎡，刷新了常平楼市当前在售均价。

土拍预告：44.5万㎡商住地即将入市 

2017年11月底和12月将迎来年内第二大波商住地出让潮。截至目前为止，招拍挂显示出已排期的商住地块共计11宗，遍布麻涌、常平、洪梅、桥头、道滘、石碣、石排、松山湖等镇区，除洪梅已公告终止拍卖的商住地外，总计约有44.5万㎡的商住地将陆续进入市场。