招商10340元/㎡+自持5%5年拿下麻涌3.46万㎡商住地

11月29日上午10点，麻涌商住地激战35分钟，62轮，招商以10340元/㎡楼面单价自持面积5%5年击败8家开发商，夺得3.46万㎡麻涌大步商住地。下午3点，常平卢屋一宗商住地将接棒拍卖，是否会延续上午盛况？

招商蛇口

深圳坪山招商房地产有限公司，2013年03月15日成立，经营范围包括在合法取得的地块上从事房地产开发经营，物业管理，自有房屋租赁，室内外装潢及设计服务，商务信息咨询，停车场管理服务等。深圳坪山招商房地产有限公司，实则为招商蛇口的子公司。

招商蛇口是央企招商局集团旗下骨干企业，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，2016年，招商蛇口经营业绩实现了跨越式增长，截至目前，公司总资产达3012.62亿元人民币，业务覆盖39个城市，土地储备超3000万平方米，开发精品项目超200个，在建面积超1300万平方米，员工总数超21000人，服务百万客户。

据房掌柜了解，招商蛇口2017年业绩已经达到800亿，预计年内将进入千亿房企行列。这并不是招商蛇口在东莞首次开发项目，早在2015年就与东莞政府签署了合作协议，共同开发长安新区；另外还曾与中海、中信一道参与了黄江中信红树山单个楼盘项目的开发。

拍地诡异一幕

    当这场拍卖进行到31分的时候，出现诡异一刻，上一房企仅报价67576 万元，突然有房企跳价4千万，报至顶价71567万元。随后招商出价自持自持面积5%5年，却再无人跟进，成功拿下地块。

10月，在2017WG018地块不远处，碧桂园以限价9905元/平自持45%面积5年拿下了2017WG011商住地块，当时就引来了16家房企争抢，创造了当时的麻涌商住地楼面单价最高纪录。

处于同一区域，地块条件基本相同，但是本次的地块仅以自持面积5%5年成交，有业内人士认为如果碧桂园愿意报价到自持45%面积5年，肯定能再次夺得地块，参与了竞拍的碧桂园在诡异一刻后为什么不再出价？

东莞中原战略研究中心认为，两地块自持比例大相径庭，说明房企竞地开始变得谨慎，尤其是水乡虽然未来发展潜力巨大，但是目前毕竟仍然欠发达，片区内项目成交大部分靠外部需求导入，同时，宏观环境对房地产市场持续收紧，房企资金容易面临吃紧，自持比例越高房企所支出的成本越大。

航拍视频

麻涌地块概况

据土拍公开资料显示，编号为2017WG018的商住地块位于麻涌大步村，该地块占地面积34611.2㎡，容积率1.0<R≤2.0，建筑密度(%)≤25，总建筑面积69222.4㎡，该地块起始总价38076万元，起始楼面地价约为5500元/㎡。当总价达到71576万元，楼面地价为10340元/㎡，将进入竞自持阶段。

地块位于麻涌新城片区，距离开发成熟的麻涌城区仅约3公里，当前步行距离几乎无商业配套，周边大片空地均在建设当中。地块毗邻在建的麻涌新医院，碧桂园信鸿十里江湾和碧桂园新竞得商住地均刚完成土地平整，万科珠江东岸和碧桂园十里江湾则逐渐进入了交房阶段。板块还可远眺莞佛城轨麻涌站，将来有望成为麻涌高端居住和商业板块。

从东环路上远眺万科珠江东岸、碧桂园十里江湾形成的居住区

区域概况

水乡片区是东莞重点开发区域之一，自水乡一体化规划提出并实施以来，水乡片区吸引了光大、万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房进驻，房价一路上涨，不少区域已经达到1.5万/㎡，近段时间更成为了支撑东莞楼市成交的热点区域。

麻涌东环路

根据水乡片区总规划，水乡将拥有穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道以及东莞市域轨道R 1线等轨道交通要道，且四条线路将汇聚于望洪枢纽站，可实现水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。原预计2017年底，莞惠城轨将全线通车，穗莞深、莞佛和R1均在火热建设中。

莞惠城轨水乡段基本完工

麻涌是水乡片区最具实力的镇区，也是即将拍卖的2017WG018号商住地块的所在地。近年已经成为东莞开发商的香饽饽，不仅有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东莞本土品牌企业，还有万科碧桂园等国内大型发展商的青睐。

东莞中原策略研究中心总监车德锐曾表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

据房掌柜实地走访得知，目前麻涌在售的楼盘项目有六个：恒大滨江左岸、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾、富盈天悦、信鸿熙岸花园以及信鸿嘉誉。另外，还有碧桂园信鸿十里江湾、云南城投华阳湖、智宇实业地块等多个项目待售。值得一提的是，去年，由智宇实业竞得的麻涌地块已围上碧桂园的围挡，项目正在动工中。

二手房方面，目前麻涌的二手住宅价格在13000-16000元/㎡不等。有刚刚收房的万科珠江东岸业主告诉房掌柜，虽然当前未拿到不动产权证，但是只要提供部分换名费用，也可实现交易，已听说有多个业主将房源在中介门店挂牌，但是由于价格与新房价格相差不远，罕有人问津。租房方面，小三房比较受市场欢迎，当前租金在2000-2500元/月，大多租客为京东物流等新落户麻涌大型企业的员工。

钜隆碧水湾

土拍预告：44.5万㎡商住地即将入市 

2017年11月底和12月将迎来年内第二大波商住地出让潮。截至目前为止，招拍挂显示出已排期的商住地块共计11宗，遍布麻涌、常平、洪梅、桥头、道滘、石碣、石排、松山湖等镇区，除洪梅已公告终止拍卖的商住地外，总计约有44.5万㎡的商住地将陆续进入市场。