东莞11月楼市龙虎榜：供应首次突破百万平 楼盘去货压力大

    关于11月的东莞楼市，第一印象就是供应量大，几乎每周都有十几个项目备案、几项目开盘加推，供应多竞争大，以致于各种优惠活动兴起，营造出楼市成交火热的局面。

数据：11月住宅成交5663套 均价16802元/㎡

据合富统计数据显示，11月东莞一手住宅新增供应量首次突破百万平，有32个项目供应，合计8747套，加上前几个月供应的累积，供求比为1.2：1，今年为过去三年首次出现供过于求态势，供应不足现象得到明显改善，房价涨幅得到平抑。

在成交方面，在调控政策影响下，传统楼市淡旺季被打破，11月供求两旺均创年内新高，一手住宅网签面积高达65万平，共计5663套。不过相对于渐增的供应量来说，成交量较均匀，住宅存量较多，消化周期延长至10.43个月，楼盘去货压力加大。在房价方面，11月东莞新房网签均价约16802元/平，同比上涨6%，涨幅较小，环比持平，房价保持稳中有升。

开发商PK：碧桂园万科保利卓越表现突出

临近年底，碧桂园万科大战愈发激烈，在11月接连推出上千套房源相互抢客，不过暂时还是碧桂园推货项目多，占了一定优势。在11月，碧桂园共计有27个项目有成交，成交金额高达37.8亿元，而万科则有16个项目成交，共计金额约17.8亿。

除了常年霸占第一第二的碧桂园和万科，保利和卓越做业绩同样毫不逊色。在群雄争霸的11月，保利抢得10.8亿元的成交业绩，市场占比高达7.4%；紧随其后的卓越也因7.7亿元的成交金额挤进房企排行榜4强。

本土企业在11月也相当争气，民盈、中国电子产业园、新世纪地产等均榜上有名，虽然在售项目不多，但吸金能力还是杠杠的，只是大部分本土企业的开发水平依然不及外来房企，排名多在后位。

楼盘PK：城区片楼盘成交走俏

今年城区片区的供应量极大，纯新楼盘入市多，如万科中天城市花园、卓越中寰、东城碧桂园等等，且不少楼盘自身货量庞大，销售价格又低于市场预期，引来购房者的“抢房”，去化率多在8成以上。

因而，在11月的住宅成交金额排行榜中，城区片的楼盘占了前十的四个名额，包括有东城碧桂园、碧桂园珑远紫宸府、万科中天城市花园、万科翡丽山。

这些楼盘都有一个共同点，都是地理优势突出、性价比高，如东城碧桂园、万科中天城市花园虽售价都处于较高段位，但周边的交通和配套条件都比较成熟完善，相比其他区域楼盘来说，这些楼盘更能吸引购房者。

而其余六个名额则分别被茶山的保利锦城、企石的碧桂园风华东方、虎门的虎门碧桂园、麻涌的万科珠江东岸、虎门的虎门印象以及洪梅的保利海棠。显然，水乡和滨海片区也是目前的热点区域，今年迎来了众多开发利好，城市发展前景被看好，楼市表现也出现逆市增长，不过这带动了区域内的房价继续攀高。