深圳11月新房均价环比下降10元/㎡ 业内称是“假摔”

深圳市规划和国土资源委员会公布的最新数据显示，今年11月份，深圳新建商品住房成交2543套、成交均价为54278元/平方米。

这已是深圳新房均价连续14个月下降。但引人注目的是，11月成交均价相较10月的54288元/平方米，每平方米仅下调10元。

“这是数据统计方式的问题，存在高价项目备案延迟等情况。从各热点板块来看，总体来看房价比较稳定。”世联地产华南顾问左文曦告诉财联社记者。

深圳资深业内人士他山则表示，“我认为深圳目前房价下降可能是‘假摔’。受管控影响，目前来看很多新房的成交价并没有下降，而是政府要求，在成交数据上做了一些滞后处理。”

“深圳房价的所谓‘连降’，更多是一种象征意义的降，事实上没怎么降。一手房的供应今年以来并不充足，而价格一直受到管制。二手房则出现分化，豪宅价格有所上升，普通住宅呈现停滞或萎缩格局。总体来说，由于市场受政策影响较深，目前的弱市表象仍会持续。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说。

戴德梁行分析师张晓端向财联社表示，“新房成交价格会受多方面因素的影响。一方面，考虑到新房价格过高可能对市场造成一定负面影响，所以政府往往会在预售环节与开发商沟通，给出合理的定价指导;其次，售价比较高的项目会结构性影响全市平均价格，所以确实存在延迟备案的情况。”

张晓端认为，在一定周期内，楼市的成交结构也会对均价统计产生较大影响。“看新房的价格，还需要将同类型物业进行对比。戴德梁行一直依据固定样本跟踪制作住宅价格指数，以反映价格的变化趋势，我们发现今年以来深圳房价涨幅越来越低，上半年还存在一定涨幅，但增幅逐季递减，至三、四季度价格已经趋稳。”

深圳中原地产提供的数据显示，11月深圳主力成交区域依然是宝安、龙岗两个均价相对较低的区域，成交量占全市成交近8成，盐田无成交记录。

从价格变动来看，11月深圳市各区的均价变化幅度较大，其中传统城区罗湖涨幅达12%，均价为72584元/平方米。宝安、龙岗也分别录得8%和7%的涨幅。而福田、南山11月均价则双双下滑，跌幅分别为4%和5%，均价分别为76064元/平方米、95003元/平方米。

“由于深圳是此轮楼市上涨周期的领头羊，其房价走势对其他城市具有风向标意义，值得密切关注。”一位资深业内人士表示。