保利地产三千亿冲刺 11月刷单月销售新高与土地扩规时速

跻身房企第一梯队，快步迈进的保利距离其3000亿元的销售目标又进了一步。

12月6日晚间，保利房地产（集团）股份有限公司发布业绩公告称，2017年11月，其实现签约金额364.06亿元，同比增长137.41%，实现签约面积290.18万平方米，同比增长145.76%。

从单月的业绩增长来看，保利11月的销售金额不仅同比去年同期有大幅的增长，事实上就今年的单月销售纵向对比来看，364.06亿元是保利前11月交出的仅有两个月销售超过300亿元的成绩，仅次于6月份的381.04亿元。

显然，保利地产大有年底抢收的趋势，而据此，1-11月，保利地产2017年累计实现签约金额2742.74亿元，同比增长45.16%；实现签约面积1991.85万平方米，同比增长39.53%。

虽然同比“恒碧万”及距离3000亿元大关仅有小步之遥的融创，保利地产今年冲击3000亿元仍有较大的距离，但按照其历来几乎超过200亿元的月度销售成绩，保利2017年晋升“三千亿俱乐部”亦有很大概率。

对于很多看好的保利的人来说，销售规模的快速扩大是其中一大原因，而在11月底保利地产终将重组保利置业无疑更是注射了一剂强心针。

据了解，11月30日， 酝酿一年零一天之后，保利地产和保利置业的整合序幕，最终在这个深夜揭开了面纱。

保利地产拟采用现金方式收购公司实际控制人中国保利集团公司持有的保利（香港）控股有限公司50%股权，成交价格为23.82亿元，并按照50%的持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团的股东借款本金和应付未付利息 27.71亿元。合计交易总价达到51.53亿。

此外，该公告一并宣布的是，自股权转让合同生效之日起，以保利地产为核心对保利集团境内房地产业务进行整合，未来保利集团及其下属企业在境内新增的房地产开发项目均由保利地产为主进行开发。

据观点地产新媒体查阅，今年1-10月份，保利置业实现合约销售额折合约为人民币328亿元，同比增长约14%；合约销售面积约为236.4万平方米。已完成全年销售金额目标约94%。

虽然两者的重组并购仍需要一段的时间，但保利置业与保利地产的重组，保利置业的业绩计入保利地产，这意味着将为保利地产的进一步做大规模添加了重量级的砝码，而保利地产正将其预言的“大象比兔子要快将会成为常态”现实化。

值得注意的是，在年底各大城市土地集中放量的同时，保利地产拿地储粮的力度亦进一步加强。

另一份获取房地产项目的公告显示，报告期内，保利通过挂牌、合作以及拍卖的方式在北京、珠海、惠州、三亚等15个城市获得地块21宗，土地面积合约212.14万平方米，成交总价合计为241.41亿元。

其中10宗为挂牌方式取得，10宗为合作方式取得，剩余1宗则通过拍卖方式竞得。上述地块中，成交金额最大的为北京市经济技术开发区河西区地块。该地块为保利地产与北京首都开发股份有限公司、北京创嘉兴业科技有限公司通过挂牌方式联合取得，项目用地面积约为9.21万平方米，规划容积率面积约为16.57万平方米，成交总价为62.9亿万元。土地用途为住宅用地。目前保利地产拥有该项目33%权益。

面积最大的为九江市八里湖新区九江国际湾项目地块，该地块是保利地产通过合作方式取得，项目用地面积为28.75万平方米，规划容积率面积为34.33万平方米，保利地产需要支付价款约为3.47亿元。土地用途为商住用地。目前保利地产拥有该项目51%权益。