东莞石碣石排出让3宗商住地共计13万㎡ 收金近30亿

东莞1日连拍3商住地块，收金近30亿。

碧桂园夺得石碣商住地，石排9.6万㎡巨无霸商住地花落平安，旭辉首进东莞即斩获石排3.4万㎡商住地。值得一提的是，三宗商住地拍卖均未达顶价，开发商拍地趋于理性，还有更多像旭辉一样的大型品牌房企正在谋求进入东莞楼市。石碣商住地全景

石排商住地全景

石碣商住地

没有熔断！2017年12月15日上午，东莞第三宗采取熔断出让的地块——石碣明珠路南商住地在经过7家房企竞拍27轮下，最终被碧桂园以总价9175万元、楼面价7694元/㎡成功拿下。

关于房企：

由于地块面积小，在12月15日之前没有房企提前报价，谁料正式开拍半小时后竞拍渐趋火热，共有7家房企报价，其中报价最激烈的是402、320和9号，最终成交结果终止在9号的9175万元，与此同时，9号的真面目也被揭露——碧桂园，这意味着该地块将是碧桂园在石碣的第二个项目。

据瑞峰数据显示，截止至11月，碧桂园在莞销售金额达到254.42亿元，排行开发商销售榜首位。房掌柜了解到，除高埗、万江、望牛墩、中堂、谢岗、凤岗、桥头等8个镇街外，碧桂园已布局东莞25个镇街，在售、待售项目达到了30个，今年的销售额或会超过万科。

关于地块：

据公开资料显示，石碣明珠路南地块占地面积仅有3975.08㎡，地块容积率1.0<R≤3.0，建筑密度(%)≤40，总建筑面积为11925.24㎡，设置的最高限价为13066万元，折合楼面限价约10957元/㎡。

这是东莞今年第三宗采取“限价熔断”方式出让的商住地，前两宗分别是东城八一路地块和虎门博涌地块，其中，东城地块被中海以总价4.32亿元、楼面价16218元/㎡夺得;而虎门博涌地块则直接熔断终止出让，直到明年1月11日才重新开拍。不过与之前限价熔断地不同的是，此次拍出的石碣地块面积较小，相当于前两宗限价熔断地的四分之一或五分之一，极其考验开发商的开发能力。

关于楼市：

石碣紧挨着东城，在地理位置上占据着先天优势，向来是城区客外溢的主要镇街之一，也是开发商想攻占的重要区域。从达鑫到中熙，从中惠到碧桂园再到保利，石碣正源源不断地吸引着众多品牌房企进驻。

这一年来，中熙玖颂江湾、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府等都是每月楼盘金额排行榜的“常客”，越来越多本地客户群往石碣外溢，其中最吸引这类群体外溢的亮点在于石碣楼盘的价格。

在石碣最新的几个楼盘中，售价大多在每平1.5万-1.6万，部分还能优惠到1.4万左右，加上距离城区半小时左右车程，这些新盘的性价比较高，去化率都挺不错。与新房价格形成鲜明对比的是居高难下的二手房价，目前石碣的达鑫江滨新城、盈翠曦园、富盈花园等二手房报价已经普遍在13000元/㎡以上，如果算上各种交易费用就更贵。

之前房掌柜踩盘时就有中介透露道：“石碣纳入城区后，镇中心附近的小区放盘量都比此前少了很多，房子即使挂出来卖，也挂了比较高的价格。由于税费等原因，符合满五唯一这一标准的房子更是凤毛麟角，几乎每一个买家都想找这种少税的房子，而卖家根本就不急着卖。”

石碣，作为东莞的电子名村，发展似乎正在变得越来越好，楼市也越来越受瞩目……

相关链接：地块实地探访

2017WG023地块位于石碣明珠西路一侧，在交通方面的优势较突出。明珠西路原是一条双向6车道的马路，不过现在仅有4车道可通车，路上两侧各留了一条车道划分成停车位，不过这并不妨碍车辆的运行。沿着明珠西路向东直走，可以连接石碣的主干道——崇焕东路、崇焕中路等，不过路上红绿灯路口多，所需时间较长，直达市区最少需40分钟以上。

石碣明珠路南地块荒草遍地，部分区域暂被明珠酒店用做停车场

明珠西路

虽然地块位置属于石碣的镇中心区，紧邻着明珠酒店，背靠着丽景花园别墅区，周边还有瑞士花园、骏隆君悦天城、天虹花园等小区，但地块的生活娱乐配套却不够完善。

地块距离繁华地段较远

首先，除了明珠酒店和丽景花园，地块几乎被大型工厂包围，餐饮店、购物广场、其他小区等离地块尚有一段距离。再者，该地块占地面积仅约4千㎡，很难自带购物中心，未来业主吃饭逛街需自走两三个路口，于生活而言不太方便。

石排9.6万㎡巨无霸商住地

深圳安创投资管理有限公司首轮报价199092万元，即以9429元/㎡楼面单价击败其它4家开发商，夺得石排9.6万㎡巨无霸商住地，全程仅用时8分钟。

安创=平安？

东莞公共资源交易网显示，地块竞得候选人为深圳安创投资管理有限公司。据房掌柜调查，深圳平安创科投资管理有限公司是深圳安创投资管理有限公司的企业法人，而深圳平安创科实为平安旗下子公司。可知，此为平安夺得石排巨无霸商住地。

据房掌柜了解，这是平安近期第二次在东莞拿地。2017年11月29日下午3点，仅用时5分钟，竞价4轮，平安击败3家开发商，以68680万元总价、8689.72元/㎡楼面价，爆冷直接夺得2.63万㎡常平卢屋村商住地。2016年7月8日，平安也曾与碧桂园联手以5.9亿夺得莞城商住地，楼面单价为12661元/平，后来开发成碧桂园东江月，目前仍然在售中。

石排3.4万㎡商住地

15日下午3点，石排3.4万㎡商住地一开拍，即进入拉锯战状态，经过5房企1个多小时的争夺，广州盛卓隆报出86404万元楼面价10206.85元/㎡成为最后的胜利者。

广州盛卓隆为旭辉子公司

广州盛卓隆房地产开发有限公司的企业法人是殷杰，殷杰同时是旭辉集团的大股东，石排3.4万㎡商住地实为旭辉集团夺得，这也是旭辉首次进入东莞市场。

据房掌柜了解，旭辉集团股份2000年成立于上海，2012年在香港主板整体上市，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。近两年，旭辉开发步伐走得很快，2016年新增土地项目就达36个，且半数以上是通过并购方式获得的，逐渐形成“华东”、“华北”、“华南”及“华中”四大区域的全国化区域布局。2016年全年销售业绩突破530亿，目前综合实力位居中国房地产企业TOP17，2017年首七月销售金额跻身TOP15。

旭辉集团总裁林峰曾向媒体透露，2017年旭辉将推出至少35个新项目，预计2017全年销售超过70个项目，完成650亿的销售目标，根据“错峰拿地”的原则，加大在土地方面的投资。入莞拿地，也意味着旭辉开拓华南市场又迈出了重要的一步。 

实探：地块处于优势地段

今日出让的两宗石排商住地均属于大面积地块，一宗占地3.4万㎡，另外一宗更是占地9.6万㎡的巨无霸地块。相比此前成交的桥头、常平、石碣商住地，两宗地块成交价更高，它们是有什么过人之处？

航拍截图

石排被列入松山湖片区后，发展势头有点猛，先后引进了铭普光磁、气派科技、佳禾电声等一批投资规模较大、科技含量较高的重大项目，仅2017年上半年重大项目就引资上百亿。

石排不仅被众多制造业大佬重视，也引起了一众房企巨头的注意。当前，碧桂园、时代、世纪城、利丰等房企正在石排进行火热朝天的开发。另外，还有大批品牌房企希望进驻石排市场。

本次推出的两宗地块位于非常靠近石排繁华区域，距离石排公园仅1公里，市政公共设施集中于地块1-2公里范围处，属于石排未来的居住中心，属于石排可进行连片大规模开发的后备用地，石排中学已建成运营多年，周围目前也有时代天境和利丰中央公园两项目在售，可北眺东江，周围景观美好，适宜居住。

两宗地块的交通优势也非常明显，紧靠6车道的石崇大道，也有4车道的公园南路连通石排中心和东江大道，距离从莞高速也仅约6公里路程。

石排楼市：洋房1.4-1.9万/㎡ 处于缓慢去化阶段

据房掌柜了解，自2013年来，石排每年都有商住地入市，斩获地块的房企除了本地房企利丰、志远外，还包括碧桂园、时代地产等大咖。目前整个石排共有石排国际公馆、时代天境、碧桂园映月台、利丰中央公园4个项目在售。

石排一新房销售如实告诉房掌柜：“现在石排并不好卖，价格高了一点，大家都在用低首付来抢客，主要还是靠二三级联动带深圳客来买。”

石排虽远离东莞城区，但是房价却并不低，碧桂园映月台的别墅售价可达3.1万/㎡，而洋房项目时代天境的售价也达到了1.8万/㎡。由于博罗园洲价格低廉等原因，石排形成了一则奇怪的景象，本地人多到博罗园洲、石湾买房，而石排的房子则多靠深圳人、东莞城区客户来消化。因为石排房价相对于东莞其它区域并无明显优势，当前处于缓慢去化阶段。

二手房方面，由于石排并非东莞楼市的热门区域，所以二手房市场并不发达，二手房门店也不多。据房掌柜调查，石排的二手房市场目前和东莞其它区域的表现相差不远，次新二手房放盘价格已经直追一手房，便宜老旧的二手房是当前石排二手房的成交主力。

地块详情

据土拍公开资料显示，编号为2017WG024的商住地块将于2017年12月15日上午11点进行竞拍，位于石排镇水贝村、田寮村、埔心村，石崇大道与公园南路交汇处东北侧，地块为住宅用途，占地面积约95977.49㎡，属于巨无霸地块。容积率1.0<R≤2.2，建筑密度(%)≤28，总建筑面积211150.478㎡，该地块起始总价为191092万元，起始楼面地价约为9050元/㎡。总价达到274496万元，楼面地价为13000元/㎡，将进入竞自持阶段。

东莞中原建筑中心对2017WG024地块进行了设想，考虑到周边的商业氛围还不成熟，将商业比例控制在2%左右以满足小区的基本需求；主力产品为95-143㎡的高层住宅，占比80.46%；别墅与类别墅占比16%左右。

编号为2017WG025的商住地块将于2017年12月15日下午3点进行竞拍，地块位于石排镇水贝村，石崇大道与公园南路交汇处东南侧，地块为住宅用途，占地面积约33861.17㎡，比上一宗地块略小。容积率1.0<R≤2.5，建筑密度(%)≤28，总建筑面积84652.925㎡，该地块起始总价为78304万元，起始楼面地价约为9250元/㎡。总价达到110049万元，楼面地价为13000元/㎡，将进入竞自持阶段。