广东商品房销售创历史新高 惠州已连续三年破10万套

12月22日，根据广东省房地产行业协会披露的最新数据，今年前11个月，广东全省商品房销售金额已超去年全年水平，销售面积也逼近去年全年总量，2017年销售量将创历史新高。

来自佛山市住房和城乡建设管理局的数据显示，截至12月17日，佛山五区的新房网签已突破10万套。而根据惠州多家机构的统计，今年前11个月，惠州的新房网签也已经妥妥的超过10万套。

广东省房地产行业协会的有关负责人表示，各级政府已经出台的调控政策会继续推进，随着房地产信贷“去杠杆”持续推进，货币政策将继续维持稳健从紧态势，投资投机性购房需求仍将受到抑制，市场也将继续调整。

销量新高 库存新低

据介绍，2017年1-11月，广东全省商品房销售面积、销售金额分别为14001.17万平方米和16419.56亿元，同比增长8.5%和14.1%。其中，商品住宅销售面积11934.99万平方米，销售金额13552.23亿元，同比分别增长3.0%和6.2%;非住宅商品房销售面积2066.19万平方米、金额2867.33亿元，同比增长57.8%和76.0%。商品住宅均价11355元/平方米，非住宅均价13877元/平方米，同比分别上涨3.1%和11.5%。

今年1-11月广东全省商品房销售金额已超去年全年水平，销售面积也逼近去年全年总量，2017年销售量将创历史新高。

今年广东的商品房新增供应面积持续小于销售面积，商品房供销比0.41的低位已保持3个月，供不应求态势仍在继续。

这导致库存水平的不断下降。截至今年11月期末，全省商品房待售面积4968.13万平方米，同比下降9.4%，库存进一步减少，创2014年以来的低位。其中，商品住宅待售面积2427.38万平方米，同比下降21.4%;非住宅商品房待售面积2540.75万平方米，同比增长6.0%。数据显示，全省商品住宅待售面积已显著减少，创2013年以来的库存新低，非住宅商品房库存也从今年3月开始持续小幅下降。

佛山、惠州网签破10万套

在调控的背景下，商品房成交核心区域——珠三角地区在前11个月，依然保持了销售金额的同比增长。而一线城市周边的二三线城市，表现尤为突出。

根据佛山市住房和城乡建设管理局的统计，截至12月17日，佛山五区新房网签量为100855套。这已经是佛山连续三年新房网签突破10万套了，其中2015年为13万套，2016年为17万套。佛山中原战略发展中心的报告显示，截至2017年11月末，佛山全市商品住宅的库存为770万平方米，按近1年的销售速度，需要消化约7.6个月。可以看到，受调控影响，今年以来，佛山的库存量自3月份开始不断上升，目前已是近一年的高位。

惠州同样是广东的商品房成交大市。2015年全市新房网签10.7万套，2016年超过15万套。“2017年前11个月已经突破11万套了。”12月25日，惠州某开发商对中国房地产报记者表示。

合富研究院的相关人士表示，2014年以来，得益于房地产大周期的到来，惠州住宅市场得以实现供求平衡。2014年，惠州市场处于明显的供过于求状态，2015年有所改善，2106年市场去化量大涨，整体供求比继续下降。而2107年，市场供应增加，供求关系逐渐平衡。

广州一位业内人士指出，2017年佛山、惠州继续承接广州、深圳(楼盘)的外溢需求，虽然成交依然在10万套以上，但可以看到相较2016年已有明显下滑。如果2018年调控持续收紧，不排除成交量还有进一步下降的可能。