广东2017商品房销售料再创新高 租赁市场将获大发展

2017年广东全省商品房销售量将再创历史新高。省房协日前发布的前11月广东房地产市场报告显示，今年1-11月全省商品房销售金额已超去年全年水平，销售面积也逼近去年全年总量。

前11月销售金额超去年全年

报告显示，1-11月，全省商品房销售面积、销售金额分别为14001.17万㎡和16419.56亿元，同比增长8.5%和14.1%，较1-10月上升1.4个和1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售金额同比分别增长3.0%和6.2%；非住宅商品房销售面积和金额同比分别增长57.8%和76.0%。商品住宅均价11355元/㎡，非住宅均价13877元/㎡，同比分别上涨3.1%和11.5%。

数据显示，今年1-11月全省商品房销售金额已超去年全年水平，销售面积也逼近去年全年总量，2017年销售量将再创历史新高。

房屋库存持续下降

数据显示，今年商品房新增供应面积持续小于销售面积，商品房供销比0.41的低位已保持3个月，供不应求态势仍在继续。

从库存情况看，截至今年11月期末，全省商品房待售面积4968.13万㎡，同比下降9.4%，库存进一步减少，创2014年以来的低位。其中，商品住宅待售面积2427.38万㎡，同比下降21.4%；非住宅商品房待售面积2540.75万㎡，同比增长6.0%。数据显示，全省商品住宅待售面积已显著减少，创2013年以来的库存新低，非住宅商品房库存也从今年3月开始持续小幅下降。

租赁市场将获大发展

省房协分析认为，随着房地产信贷“去杠杆”持续推进，货币政策将继续维持稳健从紧态势，投资投机性购房需求仍将受到抑制，市场也将继续调整。

另一方面，国家强调“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，意味着住房租赁市场将得到大力发展，有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持，值得业界高度关注。