东莞2017住宅用地土拍供应创历史新低 旧改将成为未来供地主流

20宗！82.7万㎡！东莞2017年住宅用地拍卖供应量再创历史新低。

2017年是东莞楼市调控历史以来最严的一年，“限购+限贷+限外+限价+限售”五大必杀技齐出。土拍市场也不例外，不仅供应量创历史新低，还陆续尝试了“限价+竞配建”、“限价+熔断”、“限价+竞自持”等多种方式抑制高地价。品牌房企恒者恒强包揽全场，后期房企拿地越来越理性，多家外来房企得已夺地入莞。

如果说谁能通过土拍获得住宅用地，谁就能参与东莞楼市的明天；那么谁能在三旧改造领先一步，谁就掌握东莞楼市的未来！据房掌柜不完全统计，东莞目前纳入“三旧改造”的面积共约25万亩（1.67亿平），至今完成比例不足10%，“三旧改造”将代替“土拍”成为东莞土地供应的主要方式。

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土地供应创新低 楼面地价创新高

经过近3年的楼市火热，东莞多数房企储备用地已经临近警戒线。2017年1月凤岗商住地出让后，东莞土拍又经历了近8个月空档期，下半年东莞住宅用地放闸入市，不求区位不论配套大小不分，是块地就能受到众多房企不惜高价追捧，土地流拍已经成为不可追忆的历史，12月第二波住宅用地集体入市，拍卖才慢慢变得理性。

东莞中原战略中心总经理车德锐认为2017年东莞土地市场有五大特点：“第一个是土地供应创历史新低，第二个是土地竞拍全限价，加上楼市成交持续放缓，宏观环境发生变化，土拍热度高温减退，逐步回归理性；第三个是房企普遍看好东莞市场发展前景，土拍竞争激烈，近半地块竞自持而且自持比例较高；第四个是由于东莞土地供应紧张，加上新型城镇化的加快发展，房企纷纷抢滩产城融合，产业新城、特色小镇遍地开花；第五个是受土地资源紧张影响，东莞城市更新提速，旧改用地加速入市，众多房企甚至抛弃土拍方式拿地，重点投入到三旧改造中去盘活存量土地。”

据房掌柜统计，2017年东莞全市商住商服用地推出总计28宗，其中2宗由于手续等原因撤销出让，实质供应26宗，比2016年37宗还要低，总供应面积88.3万㎡，环比2016年下降27%，创出6年来的新低位。

26宗地块里，其中住宅用地20宗，总面积约为80.7万㎡，除虎门博涌地块因破限价熔断终止出让外，其余地块全部成交，成交总价约179.4亿元，平均楼面地价为9762.64元/㎡，再创历史新高。成交地块可建规模在10万以上建面的大盘合计9个，其中3个为华为夺得的地块将建成人才公寓项目，如果剔除华为人才公寓住宅用地，平均楼面地价将破万。

剩余6宗地块为商业类用地，总面积5.63万㎡，无一流拍，成交总金额8.37亿元，也创造了历年来新低点。