东莞楼市2018首月顺卖为主 7新盘年前开盘抢跑

随着各家房企的年底抢客大战逐渐落幕，2017年也宣布结束。在最后一个月里，东莞不少房企凭着集中推货、加大促销等一系列营销活动，而交出了一份漂亮的成绩单。2018已经到来，据房掌柜不完全统计，1月东莞及惠州临莞至少7个项目计划开盘，另预计不下19个项目加推或在售货量较大。开局的第一个月，东莞楼市又会有怎样的表现呢？

20余项目入市打响2018“头炮”

如同往年一样，年底开发商大量推货冲刺年度业绩，依然是楼市的常态。在上个月，洋房、公寓、别墅多种产品集中入市，供需两旺。如今，进入2018年，楼市新年开局起跑，延续了12月的热情，1月即将入市加推的项目和产品依旧很多。

据房掌柜不完全统计，截止发稿前，1月东莞及惠州临莞至少7个项目开盘，分别是名巨新城、匡德海裕华府、鼎峰悦境、皇龙湾、恒大珺庭、金地风华、春风格拉斯。

（1月6日名巨新城开盘现场图）

另外，计划加推或在售货量较大的项目至少有19个，包括保利格外松湖、碧桂园天御湾、山水江南、虎门·君悦东方、保利海棠、金地前海山、凯晟景园、万科幸福城、家和时代花园、万科云城、万科中央花园、新鸿基珑汇、宏远帝庭山、卓越维港、星河时代、时代天境、金地艺境水岸、碧桂园森林里、沙田碧桂园、四季松湖等。

根据区域划分来看，1月推货的项目多分布在东部产业园片区及滨海片区，城区片区、松湖片区次之，临深片区以及水乡片区则较少。

新年新气象 首次备案房源均价回落

无论是开发商还是购房者，新年都意味着一个新的开始。据房掌柜监测，最近开发商新增备案产品定价，与11月备案整体情况相比明显回落，大部分产品备案均价接近甚至低于同区域网签均价，可见开发商对新年楼市释放的“诚意”。

如位于麻涌的水岸春天，首次备案房源164套，均价9094元/㎡；虎门君悦东方首次备案房源168套，均价22378元/㎡，均比同区域网签均价低。而一部分前期热销或货源紧缺的在售项目，新品房源备案价出现借势上调的情况。不过上调幅度较少，如东城的凯晟景园、长安鼎峰悦境、东坑春风格拉斯等，涨幅仅在2%-8%之间。

此外，12月份东莞有25个项目根据市场行情对已备案房源进行了备案价调整, 包括金地艺境水岸、莲湖山庄、利丰中央公园、大道松山湖、星城玉珑湾、东新御珑庭、中惠松湖城、祥利上城、春晖国际城、卓越蔚蓝山、卓越蔚蓝岸、万科云城等。

值得注意的是，虽然有多达25项目调价变动，但实际上只有8个项目房源货量较多，进行了批量调整；其他大部分是尾货产品，变动不大。

年前置业仍有优惠 可趁机入市

为冲刺年度业绩，在12月，东莞已经有不少楼盘抢跑入市，截获客流。而进入2018年，受年末楼市暖意影响，1月的供应依然将处于高位水平。不过，新年伊始，供应小高峰已过，开发商推货节奏有所放缓。

但需要注意的是，在年末各大楼盘的放量供应下，东莞楼市库存不断上升，自17年下半年来已经开始呈现局部供过于求的态势，而近期楼市供应亦以去库存为主。

按理而言，供过于求的市场有利于买方，东莞1月应该会相当“火热”。但作为阳历新年的开局，阴历年末的收尾，1月其实是相对“尴尬”的一个月份

对于购房者来说，一方面，新的一年有太多的变数，无论是政策、房贷方面，甚至房价都有“等待”的空间，因而大部分购房者或将进入观望状态；另一方面，受“年前置业”传统习俗的影响，不少购房者会选择赶在春节前买房过个顺心年。

而对于开发商而言，一方面，考虑到春节“空城”的因素，对新项目的开盘等大动作一般会调整至阴历年后，1月份的入市房源则主要以加推、顺卖为主；但另一方面，同样因为“年前置业”的考虑，也有不少楼盘会释放大量房源，还会有一系列打包促销、特价单位、一口价等的促销活动，以刺激成交。

总的来说，进入1月，如果开发商还是购房者，都会相对谨慎。不过在开发商希望以价换量来打开新年市场下，楼盘的优惠活动还是陆续有来，因而对于刚需置业者而言，不妨多关注“心水”项目的信息，在恰当的时机果断入市。