2018年上海土地首拍：3幅租赁住房地块5.4亿成交

       2018年1月3日，上海市土地交易市场举行了3场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，毫无意外，3幅租赁地块均以底价成交，延续2017年上海租赁住宅用地底价成交的惯例。

　　值得一提的是，以往土地多集中于市区或者近郊，今天有一块土地在崇明，并非市场关注度较高的区域。对此，上海中原地产分析师卢文曦认为，随着这类土地供应增加，开始向多点多区域铺开，今后对区域价格影响力会逐步显现出来。

　　从拿地房企来看，租赁住房地的竞得者仍以国企为主，但不再是上海本土房企一家独大，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块被深圳市中集产城投资发展有限公司以2.8亿元底价竞得。

　　据房掌柜了解，深圳市中集产城发展集团有限公司，成立于2003年，业务涉及产业园区开发和运营、传统地产开发、商业运营、物业服务等诸多领域。该公司立足深圳，业务布局珠三角、长三角和环渤海近10个城市的产业园区、商业及住宅综合开发集团，已开发项目面积逾200万平米，土地储备面积近千万平方米。

　　卢文曦认为，今天出现外省市房企拿地，也透露拿地房企将有“扩围”的信号，只要房企本身有优势，“第二梯队”房企有表现机会。另外，今年土拍开局还是租赁住宅用地，预示今年土拍市场重点仍是它，租赁市场建设将步入快车道。

　　交易结果如下：

　　1、宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块

　　地块公告号：201716001

　　所属区县：宝山区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：2.50(公顷)

　　建筑面积：6.25(万平方米)

　　起始价：28446.00(万元)

　　起始楼面单价：4549.96(元/平方米)

　　成交价：28446.00(万元)

　　成交楼面单价：4549.96(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：深圳市中集产城投资发展有限公司

　　2、青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块

　　地块公告号：201716002

　　所属区县：青浦区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：2.24(公顷)

　　建筑面积：4.49(万平方米)

　　起始价：16047.00(万元)

　　起始楼面单价：3577.66(元/平方米)

　　成交价：16047.00(万元)

　　成交楼面单价：3577.66(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海盛青房地产发展有限公司

　　3、崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-04地块

　　地块公告号：201716003

　　所属区县：崇明区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：3.06(公顷)

　　建筑面积：6.12(万平方米)

　　起始价：9297.00(万元)

　　起始楼面单价：1518.07(元/平方米)

　　成交价：9297.00(万元)

　　成交楼面单价：1518.07(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海长兴岛置业有限公司