乐有家：东莞2018年首周成交遇冷 一手环比下跌43.5%

一手住宅

因接近年底，东莞2018年首周成交遇冷，上周（01.01-01.07）东莞一手住宅成交955套，环比下跌43.5%，近八周成交量最低；成交均价1.69万元/㎡，在短暂上涨后有所回落，环比下跌3.59%。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区均下跌，其中水乡新城片区下跌幅度最大为69.29%，滨海片区“最抗跌”，环比下跌幅度最小为19.39%。

价格方面，六大片区三涨三跌，其中水乡新城片区成交量虽然有所下跌，但成交均价却有所上涨，且上涨幅度最大为10.76%，松山湖片区价格下跌幅度最大为18.57%。

上周石碣镇突破重围，以155套总成交量跻身东莞一手住宅成交量第一，也是东莞上周唯一一个成交量破百的镇区。谢岗镇在连续多个月成交量低迷后以37套成交量排名第四。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（01.01-01.07）东莞成交二手商品房615套，环比下跌61.2%，连续四周上涨后首度出现下跌，也是近8周以来东莞二手商品房周成交量首度跌破900套。上周二手商品房成交均价1.64万元/㎡，环比上涨17.94%。 

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中除滨海及水乡新城片区上涨外，其他各片区均下跌，其中水乡新城片区上涨289.3%最高，水乡新城二手房置业热度有逐渐攀升的趋势。 

上周各镇区二手商品房成交量中，连续霸占首位多周的樟木头镇被虎门镇取代，成交37套，位列第一。紧随其后的是道滘镇和东坑镇，成交36套。东莞二手商品房成交格局也发生了大的变化，不再仅仅是以城区片区和东南临深片区为主，而是区域分化，紧随一手住宅成交的热门镇区。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞各片区二手住宅挂牌均价也是三涨三跌，其中城区片区挂牌价依旧坚挺，环比上涨10.55%，水乡新城片区下跌幅度最大为7.02%。松山湖片区挂牌价超过东南临深片区，2.09万元/㎡的均价位居第一。