乐有家：东莞新房成交继续下跌 二手房年底翘尾上涨

一手住宅

接近年底，东莞新房成交继续走低，上周（01.08-01.14）东莞一手住宅成交799套，环比下跌16.3%，成交量继续下跌；成交均价1.60万元/㎡，与成交量对应，也是连续两周下跌，环比下跌5.22%。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除东部产业园和东南临深片区上涨外，其他4大片区均下跌，东部产业园片区主要是受桥头镇山水江南花园（均价11000元/㎡）成交带动，东南临深片区则主要是受凤岗镇世纪时尚豪园（均价21000元/㎡）成交带动。价格方面，滨海片区超过东南临深片区一跃成为东莞新房均价最高的片区，均价1.82万元/㎡，东部产业园片区均价上涨幅度最高，环比上涨7.86%，而前期均价一直靠前的城区片区上周价格下跌幅度最高，达8.91%。

东莞新房成交持续下跌，各镇区成交套数也不尽理想，上周无成交破百镇区，桥头镇和黄江镇成交量最高，周成交67套。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（01.08-01.14）东莞成交二手商品房784套，环比上涨27.5%，短暂下跌后出现上涨。上周二手商品房成交均价1.63万元/㎡，环比下跌0.44%，价格稳定。乐有家内部数据监测显示，上周二手房求购客户量也有所上涨。 

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中除水乡新城片区下跌外，其他各片区均上涨，其中城区片区上涨157.3%最高，东部产业园片区二手房置业热度也有所上升。 

上周各镇区二手商品房成交量中，莞城区成交量最高，成交57套，位列第一。紧随其后的是大朗镇和虎门镇。东莞二手商品房成交格局继续分化，不再仅仅是以城区片区和东南临深片区的各镇区为主，而是“百花齐放”。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞各片区二手住宅挂牌均价也是三涨三跌，其中东部产业园片区挂牌价1.40万元/㎡，上涨7.86%最高。城区片区挂牌价1.77万元/㎡，环比下跌8.91%，下跌幅度最大。六大片区中滨海片区不仅新房价格最高，二手房挂牌价也最高。