进入2018年以来,广州楼市开局遇冷,一手住宅新增住宅供应大减,新房成交量连续三周跌出千套关口,房地产市场“清淡”开局。
上周一手住宅跌出千套关口!
据房掌柜数据中心显示,上周(1月15日-1月21日)广州一手住宅网签950套,环比微涨3.37%;一手住宅网签均价为17027元/平,环比上升19.97%。
从网签数据可以看出,自2017年年末以来广州一手住宅网签虽成交波动较大,不过总体成均在保持在千套以上。此外,在年末房企冲刺业绩的带动之下,市场成交高涨,有两周一手住宅网签破3000+套。
而进入2018年以来,广州一手住宅成交一反2017年年末的高涨之势,连续三周成交不足千套,楼市冷淡开局。不过上周天河、白云、海珠等中心区域高价盘成交量增加,结构性的拉高了全市网签均价。
业内人士表示,主要是因为:二是2017年年末部分开发商以价换量,冲刺年终业绩,透支了部分市场购买力,2018年1月推盘量明显减少;二是国家宏观调控未曾放松,不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也认为,2018年广州楼市的政策环境整体依旧趋紧,松绑的可能性不大。楼市成交方面,2018年广州楼市走势预计将延续2017年三、四季度的成交水平,呈现出“量平价平”态势。
300%!白云上周一手住宅成交量涨幅居全市之首
纵观各区成交情况,广州外围五区依然是成交主力,上周共计成交691套,占比全市的72.74%;中心六区则成交259套,占比全市的27.26%。
自去年3月以来,白云、天河、海珠等中心区域因限价限签导致网签量较少,成交环比波动较大。上周,白云区一手住宅网签12套,环比上涨300%,成为全市网签环比波动最大的区域,天河区的阳华国花苑(中石化宿舍)补签了13套员工宿舍,拉高了天河区的网签量。
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