接近年底,开发商推盘变缓,1月供应35.56万㎡,环比下跌61%,东莞库存518.81万㎡,按照近12个月消耗速度,库存时间依旧在10个月以上。
一手住宅:成交量跌破4000套,价格稳定
据乐有家研究中心监测数据显示,2018年1月东莞一手住宅成交3746套,环比下降35.2%,也是近半年以来,东莞一手住宅成交量首度跌破4000套。一手住宅成交均价16796元/㎡,环比下跌0.31%,价格比较稳定。
具体到各片区成交上,东莞六大片区成交量除东部产业园片区略有上涨外,其他五大片区均均下跌,其中东部产业园成交1115套,是六大片区中唯一成交量超过1000套的,主要是受宏远帝庭山和中泰峰境两个项目成交带动。松山湖片区到年底,整体签约较平淡,相较于12月下跌幅度最大,达63.5%。
价格方面,六大片区三升三降,其中东南临深片区受祥利上城集中网签带动影响,价格上涨幅度最高为8.34%,水乡新城片区下跌6.13%,幅度最大。
乐有家研究中心监测数据显示,1月东部产业园和城区片区因为供应充足,占比领先其他各片区,剩余4大片区占比相对较平均。
二手商品房:成交量下跌25.8%,成交均价近16000元/㎡
据乐有家研究中心监测数据显示,1月东莞二手商品房成交3525套,环比12月下跌25.8%,二手商品房成交均价15976元/㎡,环比上涨5.88%,价格近半年来几乎是一路攀升。也说明在一手限购环境下,二手商品房日益受关注,价格也比较坚挺。
具体到各片区成交占比上,六大片区成交量三升三降,其中滨海片区成交量上涨幅度最高为34%,东南临深片区下跌幅度最大为58%。价格方面,东南临深片区依旧一枝独秀,价格超过2万元/㎡。
各片区成交占比方面,东莞二手商品房成交城区片区领先,占比25%,1月份松山湖片区超越东南临深片区跃居第二位,占比22%,东南临深仅占比19%。
乐有家研究中心统计了1月东莞各区域二手住宅挂牌均价数据,松山湖片区超越东南临深片区,挂牌价位居榜首。
2023-11-04 17:13
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